Mietspiegel Herbolzheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Herbolzheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,8 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Herbolzheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,8 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,6 %, was die Dynamik des lokalen Mietwohnungsmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,94 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,01 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 13,22 €/m², was einer Differenz von rund 48 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen markanten Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 9,3 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 14,04 €/m² angeboten werden. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich damit ein Unterschied von etwa 51 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Herbolzheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Herbolzheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,80 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Stadt positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden, wobei sechs der zehn Nachbarstädte höhere Mieten aufweisen.

Die Mietpreisspanne in der Region reicht von 10,11 €/m² als niedrigstem Wert bis zu 11,90 €/m² als Spitzenwert, was eine Differenz von 1,79 €/m² ergibt. Während drei Nachbarstädte mit Mieten zwischen 10,11 €/m² und 10,45 €/m² deutlich günstiger sind, liegen die teuersten Vergleichsstandorte mit Werten von 11,26 €/m², 11,32 €/m² und 11,90 €/m² spürbar über dem Herbolzheimer Niveau.