Mietspiegel Kappel-Grafenhausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kappel-Grafenhausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,61 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Kappel-Grafenhausen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,61 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 5,0 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während in einfachen Lagen durchschnittlich 8,96 €/m² veranschlagt werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,41 €/m² und in guten Lagen bei 13,07 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 46 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 9,38 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 9,52 €/m² liegen. Neuere Immobilien erzielen deutlich höhere Mieten: Bauten aus den Jahren 2016 bis 2020 erreichen 13,22 €/m², während Wohnungen ab 2021 mit 13,95 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kappel-Grafenhausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kappel-Grafenhausen liegt mit 10,61 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise und übertrifft die meisten umliegenden Gemeinden. Lediglich Rust erreicht mit 11,32 €/m² ein deutlich höheres Niveau, während Friesenheim mit 10,80 €/m² ebenfalls über den Werten von Kappel-Grafenhausen liegt.

Die niedrigsten Mieten im Vergleich weisen Neuried mit 9,40 €/m² und Schwanau mit 9,53 €/m² auf, die damit rund 11,4 % beziehungsweise 10,2 % unter dem Kappel-Grafenhausener Niveau liegen. Der rechnerische Durchschnitt aller aufgeführten Nachbarstädte beträgt 10,05 €/m², womit Kappel-Grafenhausen etwa 5,6 % über diesem regionalen Mittelwert positioniert ist.