Mietspiegel Kenzingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kenzingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,26 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kenzingen liegt bei 11,26 €/m² und basiert auf Marktdaten aus aktuellen Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,9 %. Diese Werte spiegeln die Preisvorstellungen von Vermietern wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst die Mietpreise deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,25 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,44 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 13,87 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls spürbar auf die Miethöhe aus. Ältere Gebäude bis 1949 werden mit 9,79 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 15,07 €/m² erzielen. Zwischen den Baujahren 1950 bis 1979 und 1980 bis 1999 zeigt sich ein moderater Anstieg von 10,34 €/m² auf 11,1 €/m², während neuere Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 12,59 €/m² und zwischen 2016 und 2020 bei 13,89 €/m² liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kenzingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kenzingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,26 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mietpreise bewegen sich damit knapp unter dem oberen Drittel der Vergleichswerte und nahezu identisch zum Niveau benachbarter Kommunen.

Im direkten Vergleich zeigen sich deutliche Unterschiede innerhalb der Region: Während die Mieten in den teureren Nachbarstädten bis zu 11,90 €/m² erreichen, liegen die günstigsten Standorte bei 9,53 €/m². Kenzingen positioniert sich damit etwa 18,2 % über den niedrigsten und 5,4 % unter den höchsten Mietpreisen der umliegenden Städte.