Mietspiegel St. Blasien 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in St. Blasien liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,9 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in St. Blasien liegt aktuell bei 8,9 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 4,2 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln die tatsächlich am Markt angebotenen Mietpreise wider und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf die Mietpreise in St. Blasien. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,4 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 9,16 €/m². In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 11,41 €/m², was einem Aufschlag von über 54 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls deutlich auf die Miethöhe aus. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 7,84 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 11,27 €/m² angeboten werden. Die Mietpreise steigen kontinuierlich mit jüngeren Baujahren, wobei zwischen den ältesten und neuesten Objekten eine Differenz von 43,7 % besteht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von St. Blasien. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

St. Blasien positioniert sich mit 8,90 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreise und liegt damit unter dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in der Region zwischen 8,62 €/m² und 10,04 €/m², wobei St. Blasien deutlich günstiger ist als die teuersten Vergleichsorte.

Besonders niedrige Mieten weisen die Nachbarstädte mit 8,62 €/m² und 8,67 €/m² auf, während am oberen Ende die Spanne mit 10,04 €/m², 9,31 €/m² und 9,29 €/m² liegt. St. Blasien unterschreitet den rechnerischen Durchschnitt der zehn Nachbarstädte von 9,09 €/m² um etwa 2,1 % und ordnet sich damit preislich im günstigeren Segment der Region ein.