Mietspiegel Filderstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Filderstadt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 13,22 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Filderstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,22 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Filderstadt wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Filderstadt
In Filderstadt liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 1. Januar 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis.
Ergänzend dazu zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuellen Marktpreise bei Neuvermietungen. Diese nachrichtlichen Marktdaten liegen mit durchschnittlich 13,22 €/m² vor und sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 % gestiegen. Angebotsmieten bilden jedoch nicht die Bestandsmieten ab, die im amtlichen Mietspiegel erfasst sind.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau bei Neuinseraten. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 10,71 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in guten Wohnlagen bei 17,10 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erkennbare Spreizung von 11,37 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 16,69 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Filderstadt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,27 € | 9,57 € | 10,02 € | 10,38 € | 10,71 € |
| Mittel | 11,78 € | 12,16 € | 12,74 € | 13,19 € | 13,61 € |
| Gut | 14,80 € | 15,28 € | 16,00 € | 16,57 € | 17,10 € |
Mietpreise in Filderstadt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,84 € | 10,16 € | 10,64 € | 11,02 € | 11,37 € |
| 1950 - 1979 | 10,61 € | 10,95 € | 11,47 € | 11,88 € | 12,26 € |
| 1980 - 1999 | 11,44 € | 11,81 € | 12,37 € | 12,81 € | 13,22 € |
| 2000 - 2015 | 13,12 € | 13,54 € | 14,18 € | 14,69 € | 15,16 € |
| 2016 - 2020 | 13,74 € | 14,19 € | 14,86 € | 15,39 € | 15,88 € |
| ab 2021 | 14,45 € | 14,91 € | 15,62 € | 16,18 € | 16,69 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 13,28 € | 13,71 € | 14,35 € | 14,87 € | 15,34 € |
| 45 - 100 m² | 11,73 € | 12,11 € | 12,69 € | 13,14 € | 13,56 € |
| Über 100 m² | 10,10 € | 10,43 € | 10,92 € | 11,31 € | 11,67 € |
| Einfamilienhaus | 13,58 € | 14,02 € | 14,68 € | 15,21 € | 15,69 € |
Wohnungsmieten in Filderstadt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 13,57 € | 14,00 € | 14,67 € | 15,19 € | 15,68 € |
| 2 Zimmer | 12,25 € | 12,65 € | 13,25 € | 13,72 € | 14,16 € |
| 3 Zimmer | 11,29 € | 11,65 € | 12,21 € | 12,64 € | 13,05 € |
| 4 Zimmer | 11,12 € | 11,48 € | 12,03 € | 12,46 € | 12,85 € |
| 5+ Zimmer | 10,16 € | 10,49 € | 10,99 € | 11,38 € | 11,74 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,95 € | 11,30 € | 11,84 € | 12,26 € | 12,65 € |
| 1. Stock | 11,94 € | 12,32 € | 12,91 € | 13,36 € | 13,79 € |
| 2. Stock | 11,04 € | 11,40 € | 11,94 € | 12,36 € | 12,76 € |
| 3.+ Stock | 11,47 € | 11,84 € | 12,41 € | 12,85 € | 13,26 € |
Mietpreise für Häuser in Filderstadt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13,15 € | 13,57 € | 14,21 € | 14,72 € | 15,19 € |
| Doppelhaushälfte | 11,31 € | 11,68 € | 12,23 € | 12,67 € | 13,07 € |
| Reihenhaus | 10,76 € | 11,11 € | 11,64 € | 12,05 € | 12,44 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,47 € | 9,77 € | 10,24 € | 10,60 € | 10,94 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,19 € | 10,52 € | 11,02 € | 11,41 € | 11,77 € |
| 4 Zimmer | 11,71 € | 12,09 € | 12,67 € | 13,12 € | 13,54 € |
| 5 Zimmer | 12,35 € | 12,75 € | 13,36 € | 13,83 € | 14,27 € |
| 6+ Zimmer | 12,48 € | 12,88 € | 13,49 € | 13,97 € | 14,42 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Filderstadt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Filderstadt
Filderstadt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Filderstadt (Rechtsreferat) und Stadt Leinfelden-Echterdingen (Amt fuer soziale Dienste); DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Haus & Grund Filder e.V.; Haus & Grund Stuttgart - Haus-, Wohnungs- und Grundeigentuemerverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Erstellung: ALP Institut fuer Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg (Stand 01.01.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Filderstadt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: filderstadt.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.01.2026
- Herausgeber
- Stadt Filderstadt (Rechtsreferat) und Stadt Leinfelden-Echterdingen (Amt fuer soziale Dienste); DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Haus & Grund Filder e.V.; Haus & Grund Stuttgart - Haus-, Wohnungs- und Grundeigentuemerverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Erstellung: ALP Institut fuer Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Filderstadt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Filderstadt
Filderstadt liegt mit 13,22 €/m² deutlich im oberen Bereich der regionalen Mietpreisskala und übertrifft die meisten Nachbarstädte. Lediglich Leinfelden-Echterdingen erreicht mit 14,08 €/m² einen noch höheren Wert, während Ostfildern mit 13,67 €/m² ebenfalls auf einem ähnlich hohen Niveau rangiert.
Die günstigsten Mieten finden sich in Nürtingen mit 11,55 €/m² und Wolfschlugen mit 11,66 €/m², die damit rund 12-13 % unter dem Filderstädter Niveau liegen. Auch Altdorf, Denkendorf und Aichtal bewegen sich mit Werten zwischen 11,83 €/m² und 12,40 €/m² spürbar unterhalb der Filderstädter Mietpreise.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Aichtal | 12,08 € | +4,9% |
| Neuhausen auf den Fildern | 12,76 € | +3,7% |
| Wolfschlugen | 12,29 € | +4,2% |
| Schlaitdorf | 11,66 € | +4,6% |
| Leinfelden-Echterdingen | 14,08 € | +5,4% |
| Neckartailfingen | 11,83 € | +3,7% |
| Waldenbuch | 12,40 € | +4,4% |
| Steinenbronn | 12,69 € | +3,2% |
| Ostfildern | 13,67 € | +5,3% |
| Altenriet | 11,55 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Filderstadt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Filderstadt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Filderstadt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Filderstadt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Filderstadt 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Filderstadt liegt aktuell bei 13,22 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Filderstadt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Filderstadt hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Filderstadt (Rechtsreferat) und Stadt Leinfelden-Echterdingen (Amt fuer soziale Dienste); DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Haus & Grund Filder e.V.; Haus & Grund Stuttgart - Haus-, Wohnungs- und Grundeigentuemerverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Erstellung: ALP Institut fuer Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg (Stand 01.01.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Filderstadt bei rund 13,22 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Filderstadt: Stadt Filderstadt (Rechtsreferat) und Stadt Leinfelden-Echterdingen (Amt fuer soziale Dienste); DMB-Mieterverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Haus & Grund Filder e.V.; Haus & Grund Stuttgart - Haus-, Wohnungs- und Grundeigentuemerverein Stuttgart und Umgebung e.V.; Erstellung: ALP Institut fuer Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, Hamburg (Stand 01.01.2026) — filderstadt.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.