Mietspiegel Ostfildern 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Ostfildern aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 13,67 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ostfildern liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,67 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Ostfildern keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Ostfildern
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ostfildern liegt aktuell bei 13,67 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 5,3 %. Diese Angebotsmieten unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel und spiegeln die aktuell am Markt angebotenen Mietpreise wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Ostfildern. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 11,34 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 13,97 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 17,39 €/m² die höchsten Mietpreise aufgerufen.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung. Bestandswohnungen bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 12,37 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 12,97 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erzielen deutlich höhere Mieten: Objekte ab 2021 werden im Schnitt zu 17,55 €/m² inseriert.
Marktmieten in Ostfildern nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,64 € | 9,99 € | 10,47 € | 10,93 € | 11,34 € |
| Mittel | 11,87 € | 12,30 € | 12,90 € | 13,46 € | 13,97 € |
| Gut | 14,78 € | 15,31 € | 16,06 € | 16,76 € | 17,39 € |
Mietpreise in Ostfildern nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 10,52 € | 10,89 € | 11,43 € | 11,92 € | 12,37 € |
| 1950 - 1979 | 11,02 € | 11,42 € | 11,98 € | 12,50 € | 12,97 € |
| 1980 - 1999 | 11,39 € | 11,80 € | 12,38 € | 12,91 € | 13,40 € |
| 2000 - 2015 | 13,38 € | 13,87 € | 14,54 € | 15,17 € | 15,75 € |
| 2016 - 2020 | 14,16 € | 14,67 € | 15,39 € | 16,06 € | 16,66 € |
| ab 2021 | 14,92 € | 15,46 € | 16,21 € | 16,91 € | 17,55 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 13,32 € | 13,80 € | 14,47 € | 15,10 € | 15,67 € |
| 45 - 100 m² | 11,57 € | 11,99 € | 12,57 € | 13,12 € | 13,62 € |
| Über 100 m² | 10,77 € | 11,16 € | 11,71 € | 12,21 € | 12,68 € |
| Einfamilienhaus | 14,14 € | 14,65 € | 15,37 € | 16,04 € | 16,64 € |
Wohnungsmieten in Ostfildern
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14,07 € | 14,58 € | 15,29 € | 15,96 € | 16,56 € |
| 2 Zimmer | 12,30 € | 12,74 € | 13,37 € | 13,95 € | 14,48 € |
| 3 Zimmer | 11,34 € | 11,75 € | 12,32 € | 12,86 € | 13,34 € |
| 4 Zimmer | 11,31 € | 11,71 € | 12,28 € | 12,82 € | 13,30 € |
| 5+ Zimmer | 10,40 € | 10,77 € | 11,30 € | 11,79 € | 12,23 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 11,28 € | 11,69 € | 12,26 € | 12,79 € | 13,28 € |
| 1. Stock | 11,93 € | 12,36 € | 12,96 € | 13,53 € | 14,04 € |
| 2. Stock | 11,50 € | 11,91 € | 12,49 € | 13,04 € | 13,53 € |
| 3.+ Stock | 11,83 € | 12,25 € | 12,85 € | 13,41 € | 13,92 € |
Mietpreise für Häuser in Ostfildern
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13,56 € | 14,05 € | 14,74 € | 15,38 € | 15,96 € |
| Doppelhaushälfte | 11,62 € | 12,04 € | 12,63 € | 13,18 € | 13,68 € |
| Reihenhaus | 10,55 € | 10,93 € | 11,46 € | 11,96 € | 12,41 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,69 € | 10,04 € | 10,53 € | 10,99 € | 11,40 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,51 € | 10,89 € | 11,42 € | 11,92 € | 12,37 € |
| 4 Zimmer | 11,88 € | 12,30 € | 12,90 € | 13,46 € | 13,97 € |
| 5 Zimmer | 12,27 € | 12,71 € | 13,33 € | 13,91 € | 14,43 € |
| 6+ Zimmer | 13,32 € | 13,80 € | 14,48 € | 15,11 € | 15,68 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Ostfildern
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Ostfildern
Ostfildern hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Ostfildern, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Ostfildern
Ostfildern liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 13,67 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Nur zwei Städte weisen noch höhere Mietpreise auf: Die höchsten Mieten finden sich mit 15,11 €/m² und mit 14,08 €/m², während alle übrigen Nachbarstädte unterhalb von Ostfildern rangieren.
Die Mietpreise in der Region zeigen eine Spannweite von 11,93 €/m² bis 15,11 €/m², wobei Ostfildern mit einem Aufschlag von etwa 7,1% über dem Durchschnitt der günstigeren Nachbarstädte liegt. Die Differenz zwischen Ostfildern und den Städten mit den niedrigsten Mieten beträgt dabei zwischen 1,32 €/m² und 1,74 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 12,76 € | +3,7% |
| Denkendorf (Württemberg) | 12,87 € | +3,8% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 € | +4,6% |
| Filderstadt | 13,22 € | +3,6% |
| Wolfschlugen | 12,29 € | +4,2% |
| Köngen | 12,35 € | +4,6% |
| Unterensingen | 11,93 € | +4,2% |
| Altbach | 12,90 € | +4,3% |
| Leinfelden-Echterdingen | 14,08 € | +5,4% |
| Stuttgart | 15,11 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Ostfildern
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Ostfildern relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Ostfildern sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Ostfildern.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Ostfildern 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Ostfildern liegt aktuell bei 13,67 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,3%.
Die Angebotsmieten in Ostfildern haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Ostfildern hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.