Mietspiegel Neuhausen auf den Fildern 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Neuhausen auf den Fildern aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,76 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neuhausen auf den Fildern liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,76 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Neuhausen auf den Fildern wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Neuhausen auf den Fildern
Für Neuhausen auf den Fildern liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Gemeindegebiet.
Ergänzend zu den amtlichen Werten zeigen die Angebotsmieten aus Inseraten eine durchschnittliche Marktmiete von 12,76 €/m². Diese nachrichtlichen Marktdaten erfassen Neuvertragsmieten und weichen systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels ab. Im Vorjahresvergleich stiegen die Angebotsmieten um 3,7 %.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den inseriertenWohnungen. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 10,4 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 15,8 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine klare Differenzierung: Neubauwohnungen ab 2021 werden mit 17,01 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 11,26 €/m² liegen.
Marktmieten in Neuhausen auf den Fildern nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,89 € | 9,19 € | 9,63 € | 10,05 € | 10,40 € |
| Mittel | 10,61 € | 10,98 € | 11,50 € | 12,00 € | 12,42 € |
| Gut | 13,50 € | 13,97 € | 14,63 € | 15,27 € | 15,80 € |
Mietpreise in Neuhausen auf den Fildern nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,62 € | 9,96 € | 10,42 € | 10,88 € | 11,26 € |
| 1950 - 1979 | 9,83 € | 10,18 € | 10,65 € | 11,12 € | 11,51 € |
| 1980 - 1999 | 10,69 € | 11,07 € | 11,59 € | 12,10 € | 12,52 € |
| 2000 - 2015 | 12,13 € | 12,56 € | 13,14 € | 13,72 € | 14,20 € |
| 2016 - 2020 | 13,08 € | 13,53 € | 14,17 € | 14,79 € | 15,30 € |
| ab 2021 | 14,53 € | 15,04 € | 15,74 € | 16,44 € | 17,01 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,11 € | 12,53 € | 13,11 € | 13,69 € | 14,17 € |
| 45 - 100 m² | 11,05 € | 11,44 € | 11,97 € | 12,50 € | 12,94 € |
| Über 100 m² | 9,68 € | 10,02 € | 10,49 € | 10,95 € | 11,33 € |
| Einfamilienhaus | 13,08 € | 13,54 € | 14,17 € | 14,79 € | 15,31 € |
Wohnungsmieten in Neuhausen auf den Fildern
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,72 € | 13,17 € | 13,78 € | 14,39 € | 14,89 € |
| 2 Zimmer | 11,67 € | 12,07 € | 12,64 € | 13,19 € | 13,65 € |
| 3 Zimmer | 10,65 € | 11,02 € | 11,54 € | 12,05 € | 12,47 € |
| 4 Zimmer | 10,24 € | 10,59 € | 11,09 € | 11,58 € | 11,98 € |
| 5+ Zimmer | 9,82 € | 10,16 € | 10,64 € | 11,11 € | 11,49 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,51 € | 10,87 € | 11,38 € | 11,88 € | 12,30 € |
| 1. Stock | 11,15 € | 11,54 € | 12,08 € | 12,61 € | 13,05 € |
| 2. Stock | 10,64 € | 11,01 € | 11,53 € | 12,03 € | 12,45 € |
| 3.+ Stock | 11,17 € | 11,56 € | 12,10 € | 12,63 € | 13,07 € |
Mietpreise für Häuser in Neuhausen auf den Fildern
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,66 € | 13,10 € | 13,71 € | 14,31 € | 14,81 € |
| Doppelhaushälfte | 10,83 € | 11,20 € | 11,73 € | 12,25 € | 12,67 € |
| Reihenhaus | 9,95 € | 10,30 € | 10,78 € | 11,26 € | 11,65 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,38 € | 9,70 € | 10,16 € | 10,60 € | 10,97 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,61 € | 9,94 € | 10,41 € | 10,86 € | 11,24 € |
| 4 Zimmer | 10,61 € | 10,98 € | 11,50 € | 12,00 € | 12,42 € |
| 5 Zimmer | 11,25 € | 11,64 € | 12,19 € | 12,73 € | 13,17 € |
| 6+ Zimmer | 12,07 € | 12,49 € | 13,07 € | 13,65 € | 14,12 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Neuhausen auf den Fildern
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Neuhausen auf den Fildern
Neuhausen auf den Fildern hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Neuhausen auf den Fildern können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Neuhausen auf den Fildern, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Neuhausen auf den Fildern
Neuhausen auf den Fildern liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,76 €/m² im mittleren Bereich der Region. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten ordnet sich die Gemeinde damit leicht über dem lokalen Durchschnitt ein.
Die höchsten Mietpreise in der Umgebung verzeichnet Ostfildern mit 13,67 €/m², gefolgt von Filderstadt mit 13,22 €/m² und Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m². Deutlich günstiger präsentieren sich dagegen Unterensingen mit 11,83 €/m² und Denkendorf mit 11,93 €/m², die damit die niedrigsten Mietniveaus in der Nachbarschaft aufweisen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wolfschlugen | 12,29 € | +4,2% |
| Denkendorf (Württemberg) | 12,87 € | +3,8% |
| Ostfildern | 13,67 € | +5,3% |
| Filderstadt | 13,22 € | +3,6% |
| Unterensingen | 11,93 € | +4,2% |
| Köngen | 12,35 € | +4,6% |
| Aichtal | 12,08 € | +4,9% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 € | +4,6% |
| Neckartailfingen | 11,83 € | +3,7% |
| Nürtingen | 12,12 € | +4,8% |
Immobilienpreise in Neuhausen auf den Fildern
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Neuhausen auf den Fildern relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Neuhausen auf den Fildern sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Neuhausen auf den Fildern.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Neuhausen auf den Fildern 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 12,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Neuhausen auf den Fildern haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Neuhausen auf den Fildern hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Neuhausen auf den Fildern bei rund 12,76 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Neuhausen auf den Fildern: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.