Mietspiegel Gingen an der Fils 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gingen an der Fils liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gingen an der Fils liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 4,0 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,18 €/m² kosten, werden in guten Wohnlagen 14,16 €/m² aufgerufen. Mittlere Lagen bewegen sich mit 10,63 €/m² im Bereich des Gesamtdurchschnitts.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 liegen bei 9,85 €/m², während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 mit 10,13 €/m² geringfügig darüber rangieren. Neuere Wohnungen erreichen höhere Quadratmeterpreise: Baujahr 2000 bis 2015 etwa 12,00 €/m², Objekte von 2016 bis 2020 13,30 €/m² und die jüngsten Bauten ab 2021 14,38 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gingen an der Fils. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Gingen an der Fils liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,92 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und damit leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Im direkten Vergleich ordnet sich die Gemeinde zwischen den günstigeren Standorten und den Spitzenreitern ein.

Die höchsten Mieten werden mit 11,30 €/m² und 11,11 €/m² in den angrenzenden Kommunen verzeichnet, während am unteren Ende Orte mit Werten zwischen 9,89 €/m² und 10,09 €/m² liegen. Gingen an der Fils positioniert sich damit etwa 3,5 % über dem mittleren Niveau der umliegenden Gemeinden und bewegt sich im gehobenen Preissegment der lokalen Vergleichsgruppe.