Mietspiegel Görwihl 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Görwihl liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,53 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Görwihl liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,2 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,00 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 8,59 €/m² und in guter Lage 10,60 €/m². Dies entspricht einer Preisspanne von rund 51 % zwischen einfacher und guter Wohnlage.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreisgestaltung aus. Bestandswohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 7,50 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 11,46 €/m² angeboten werden. Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 liegen bei 10,65 €/m², was einen kontinuierlichen Anstieg der Mieten mit zunehmendem Modernisierungsgrad verdeutlicht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Görwihl. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Görwihl weist mit 8,53 €/m² eine der niedrigsten durchschnittlichen Nettokaltmieten im Vergleich zu den Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich unter dem regionalen Niveau. Nur drei Nachbarstädte bewegen sich in einem ähnlich niedrigen Bereich zwischen 8,62 €/m² und 8,74 €/m², während die Mehrheit der umliegenden Orte Mietpreise zwischen 9,72 €/m² und 10,65 €/m² verzeichnet.

Die höchsten Mieten in der Region finden sich mit 10,65 €/m², 10,52 €/m² und 10,46 €/m², was einer Differenz von bis zu 24,9 % gegenüber Görwihl entspricht. Im Vergleich zum geschätzten regionalen Durchschnitt von etwa 9,72 €/m² liegt Görwihl damit rund 12,2 % darunter und positioniert sich im unteren Preissegment der betrachteten Gemeinden.