Mietspiegel Dachsberg (Südschwarzwald) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,62 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Dachsberg (Südschwarzwald) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete, die sich aus aktuellen Inseraten am Markt ergibt, bei 8,62 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,6 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,15 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage einen Durchschnittswert von 10,65 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 3,50 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls signifikant auf die Mietpreise aus. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 7,50 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 11,24 €/m² erzielen. Diese Marktdaten aus Inseraten bilden die aktuelle Angebotssituation ab und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Dachsberg (Südschwarzwald). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Dachsberg (Südschwarzwald) liegt mit 8,62 €/m² deutlich unter dem Mietpreisniveau der meisten Nachbarstädte und zählt zu den günstigsten Standorten der Region. Besonders auffällig ist der Abstand zu den teuersten Nachbarstädten, wo die Mieten bis zu 9,99 €/m² erreichen, was einer Differenz von 13,7 % entspricht.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Dachsberg (Südschwarzwald) im unteren Segment, wobei lediglich eine Nachbarstadt mit 8,53 €/m² noch geringfügig niedrigere Mieten aufweist. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte liegt bei etwa 9,15 €/m², sodass Dachsberg (Südschwarzwald) diese Marke um 5,8 % unterschreitet.