Mietspiegel Herrischried 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Herrischried liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,74 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herrischried liegt aktuell bei 8,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,7 %. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Inseraten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,34 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 10,66 €/m². Dies entspricht einer Differenz von rund 45 % zwischen den beiden Kategorien.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Miethöhe aus. Objekte aus der Zeit bis 1949 werden mit 7,52 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 11,48 €/m² erzielen. Insbesondere zwischen älteren Beständen bis 1979 und modernen Wohnungen ab 2000 zeigt sich ein merklicher Preisunterschied von etwa 25 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Herrischried. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Herrischried liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,74 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisskala und deutlich unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 8,53 €/m² ein noch niedrigeres Mietniveau auf, während die übrigen Standorte Mieten zwischen 8,62 €/m² und 11,63 €/m² erreichen.

Besonders ausgeprägt ist der Unterschied zu den teureren Nachbarstädten, die Mietpreise von über 10,50 €/m² aufweisen und damit mehr als 20% über dem Herrischrieder Niveau liegen. Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Standorte beträgt 9,78 €/m², sodass Herrischried etwa 10,6% günstiger als der Mittelwert der Region positioniert ist.