Mietspiegel Zell im Wiesental 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Zell im Wiesental liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,99 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Zell im Wiesental liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg der Angebotsmieten um 4,8 %.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,11 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 12,35 €/m². In mittleren Lagen liegen die Angebotsmieten bei 9,68 €/m².

Das Baujahr wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Ältere Bestandsimmobilien bis Baujahr 1949 werden zu 8,74 €/m² angeboten, während Neubauwohnungen ab 2021 Angebotsmieten von 13,27 €/m² erzielen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 9,23 €/m², gefolgt von Immobilien der Dekaden 1980 bis 1999 mit 10,22 €/m² und 2000 bis 2015 mit 10,83 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Zell im Wiesental. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Zell im Wiesental liegt mit 9,99 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreise. Die Mieten bewegen sich damit deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie der Stadt mit 8,53 €/m² und der Stadt mit 8,67 €/m², bleiben jedoch spürbar unter dem Niveau der teureren Umlandgemeinden mit 11,63 €/m² und 11,12 €/m².

Im direkten Vergleich positioniert sich Zell im Wiesental knapp unterhalb des oberen Preisniveaus der Region, wobei die Spanne zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt mit 3,10 €/m² beträchtlich ausfällt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zell im Wiesental liegt etwa 17,1 % über den niedrigsten Werten der Umgebung und rund 14,1 % unter den Spitzenwerten.