Mietspiegel Freiamt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Freiamt liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,53 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freiamt liegt aktuell bei 9,53 €/m², basierend auf ausgewerteten Inseratsdaten des lokalen Mietwohnungsmarktes. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 5,8 %. Diese Marktdaten geben Aufschluss über das aktuelle Mietpreisniveau, stellen jedoch keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,82 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,69 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 12,21 €/m², was einem Aufschlag von rund 56 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Auswirkungen auf die Mietpreise: Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 8,47 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,00 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 12,52 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was gegenüber Altbauten einen Unterschied von fast 48 % ausmacht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Freiamt. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Freiamt weist mit 9,53 €/m² eine der niedrigsten Nettokaltmieten im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt erreicht mit 9,40 €/m² ein noch geringfügig niedrigeres Niveau, während eine weitere Stadt mit 9,58 €/m² annähernd gleichauf liegt.

Die höchsten Mietpreise in der Umgebung werden mit 12,01 €/m² und 11,86 €/m² in zwei Nachbarstädten verzeichnet, was einer Differenz von rund 26 % gegenüber Freiamt entspricht. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich mit Werten zwischen 10,45 €/m² und 11,32 €/m² im mittleren bis gehobenen Preissegment der Region.