Mietspiegel Kirchardt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Kirchardt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,63 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kirchardt liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,63 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Kirchardt wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Kirchardt
In Kirchardt gilt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 19. Mai 2026, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse verbindlich ausweist. Dieser amtliche Mietspiegel ist die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen und bildet die tatsächlich gezahlten Mieten im Bestand ab.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten dargestellt, die als nachrichtliche Marktdaten eine andere Perspektive bieten. Diese Angebotsmieten beziehen sich auf neu zur Vermietung stehende Wohnungen und liegen aktuell durchschnittlich bei 9,63 €/m², mit einem Anstieg von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Angebotsmieten sind jedoch nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen, da sie Neuvertragsmieten abbilden und nicht die Bestandsmieten widerspiegeln.
Die Wohnlage zeigt bei den Angebotsmieten deutliche Unterschiede: In einfachen Lagen werden 8,04 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 9,82 €/m² und in guten Lagen 11,86 €/m². Auch das Baujahr der Immobilien beeinflusst die Angebotswerte erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 12,54 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Altbauten bis 1949 bei 8,54 €/m² liegen.
Marktmieten in Kirchardt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,96 € | 7,26 € | 7,57 € | 7,84 € | 8,04 € |
| Mittel | 8,50 € | 8,86 € | 9,24 € | 9,58 € | 9,82 € |
| Gut | 10,26 € | 10,70 € | 11,16 € | 11,56 € | 11,86 € |
Mietpreise in Kirchardt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,39 € | 7,71 € | 8,03 € | 8,33 € | 8,54 € |
| 1950 - 1979 | 7,75 € | 8,08 € | 8,43 € | 8,74 € | 8,96 € |
| 1980 - 1999 | 8,54 € | 8,91 € | 9,29 € | 9,63 € | 9,87 € |
| 2000 - 2015 | 9,38 € | 9,78 € | 10,20 € | 10,57 € | 10,84 € |
| 2016 - 2020 | 10,29 € | 10,73 € | 11,19 € | 11,59 € | 11,89 € |
| ab 2021 | 10,85 € | 11,32 € | 11,80 € | 12,23 € | 12,54 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,37 € | 9,78 € | 10,19 € | 10,56 € | 10,83 € |
| 45 - 100 m² | 8,53 € | 8,90 € | 9,28 € | 9,62 € | 9,86 € |
| Über 100 m² | 7,68 € | 8,01 € | 8,35 € | 8,66 € | 8,88 € |
| Einfamilienhaus | 9,55 € | 9,96 € | 10,39 € | 10,77 € | 11,04 € |
Wohnungsmieten in Kirchardt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,61 € | 10,02 € | 10,45 € | 10,83 € | 11,11 € |
| 2 Zimmer | 8,65 € | 9,03 € | 9,41 € | 9,75 € | 10,00 € |
| 3 Zimmer | 8,53 € | 8,90 € | 9,28 € | 9,61 € | 9,86 € |
| 4 Zimmer | 8,12 € | 8,47 € | 8,84 € | 9,16 € | 9,39 € |
| 5+ Zimmer | 7,39 € | 7,71 € | 8,04 € | 8,33 € | 8,55 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,19 € | 8,54 € | 8,91 € | 9,23 € | 9,47 € |
| 1. Stock | 8,66 € | 9,03 € | 9,41 € | 9,76 € | 10,00 € |
| 2. Stock | 8,44 € | 8,81 € | 9,18 € | 9,52 € | 9,76 € |
| 3.+ Stock | 8,36 € | 8,72 € | 9,09 € | 9,42 € | 9,66 € |
Mietpreise für Häuser in Kirchardt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,70 € | 10,12 € | 10,55 € | 10,93 € | 11,21 € |
| Doppelhaushälfte | 8,37 € | 8,73 € | 9,10 € | 9,43 € | 9,67 € |
| Reihenhaus | 7,82 € | 8,15 € | 8,50 € | 8,81 € | 9,03 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,92 € | 7,22 € | 7,52 € | 7,80 € | 8,00 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,66 € | 7,99 € | 8,33 € | 8,63 € | 8,85 € |
| 4 Zimmer | 8,34 € | 8,70 € | 9,07 € | 9,40 € | 9,64 € |
| 5 Zimmer | 8,97 € | 9,36 € | 9,76 € | 10,11 € | 10,37 € |
| 6+ Zimmer | 9,42 € | 9,83 € | 10,25 € | 10,62 € | 10,89 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Kirchardt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Kirchardt
Kirchardt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Kirchardt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 19.05.2026
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Kirchardt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Kirchardt
Kirchardt weist mit 9,63 €/m² eine vergleichsweise niedrige Nettokaltmiete auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt unterschreitet mit 9,19 €/m² das Kirchardter Preisniveau, während die übrigen Standorte Mieten zwischen 9,64 €/m² und 11,54 €/m² aufweisen.
Die Mietpreisdifferenz zur teuersten Nachbarstadt beträgt 1,91 €/m², was einem Unterschied von 19,8 % entspricht. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kirchardt damit im unteren Preissegment des direkten Umfelds.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Massenbachhausen | 10,50 € | +2,7% |
| Ittlingen | 9,64 € | +3,7% |
| Gemmingen | 10,00 € | +3,4% |
| Bad Rappenau | 10,76 € | +2,8% |
| Schwaigern | 10,61 € | +3,1% |
| Sinsheim | 10,11 € | +5,3% |
| Eppingen | 9,94 € | +2,5% |
| Neckarbischofsheim | 9,19 € | +4,5% |
| Siegelsbach | 10,28 € | +3,1% |
| Leingarten | 11,54 € | +3,1% |
Immobilienpreise in Kirchardt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Kirchardt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Kirchardt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Kirchardt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Kirchardt 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Kirchardt liegt aktuell bei 9,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,6%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Kirchardt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Kirchardt hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Kirchardt bei rund 9,63 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Kirchardt: Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026) — eppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.