Mietspiegel Massenbachhausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Massenbachhausen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,5 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Massenbachhausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,5 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Massenbachhausen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Massenbachhausen
Für Massenbachhausen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 19. Mai 2026 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der gezahlten Bestandsmieten dokumentiert. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die rechtlich maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand und wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten einen Einblick in das aktuelle Mietpreisniveau bei Neuvermietungen geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,5 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,7 % gestiegen. Anders als der amtliche Mietspiegel bilden diese Werte ausschließlich neu am Markt angebotene Wohnungen ab und sind nicht für Mietanpassungen im Bestand heranzuziehen.
Die Wohnlage zeigt deutliche Differenzierungen bei den Angebotsmieten: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 8,37 €/m² liegen, werden in guter Lage 13,57 €/m² aufgerufen. Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotswerte erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 13,59 €/m² die höchsten Mieten erzielen.
Marktmieten in Massenbachhausen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,24 € | 7,55 € | 7,87 € | 8,16 € | 8,37 € |
| Mittel | 9,13 € | 9,52 € | 9,92 € | 10,29 € | 10,56 € |
| Gut | 11,73 € | 12,24 € | 12,75 € | 13,23 € | 13,57 € |
Mietpreise in Massenbachhausen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,81 € | 8,14 € | 8,49 € | 8,81 € | 9,03 € |
| 1950 - 1979 | 8,33 € | 8,69 € | 9,06 € | 9,40 € | 9,63 € |
| 1980 - 1999 | 8,94 € | 9,32 € | 9,72 € | 10,08 € | 10,34 € |
| 2000 - 2015 | 9,90 € | 10,32 € | 10,76 € | 11,16 € | 11,44 € |
| 2016 - 2020 | 10,91 € | 11,38 € | 11,86 € | 12,30 € | 12,61 € |
| ab 2021 | 11,75 € | 12,25 € | 12,77 € | 13,25 € | 13,59 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,54 € | 10,99 € | 11,46 € | 11,89 € | 12,19 € |
| 45 - 100 m² | 9,26 € | 9,66 € | 10,07 € | 10,45 € | 10,71 € |
| Über 100 m² | 8,36 € | 8,72 € | 9,08 € | 9,42 € | 9,66 € |
| Einfamilienhaus | 10,97 € | 11,44 € | 11,92 € | 12,37 € | 12,68 € |
Wohnungsmieten in Massenbachhausen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,72 € | 11,18 € | 11,65 € | 12,09 € | 12,39 € |
| 2 Zimmer | 9,57 € | 9,98 € | 10,40 € | 10,79 € | 11,07 € |
| 3 Zimmer | 8,88 € | 9,26 € | 9,65 € | 10,01 € | 10,26 € |
| 4 Zimmer | 8,74 € | 9,12 € | 9,50 € | 9,86 € | 10,11 € |
| 5+ Zimmer | 8,31 € | 8,67 € | 9,03 € | 9,37 € | 9,61 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,65 € | 9,03 € | 9,41 € | 9,76 € | 10,01 € |
| 1. Stock | 9,18 € | 9,57 € | 9,97 € | 10,35 € | 10,61 € |
| 2. Stock | 8,79 € | 9,16 € | 9,55 € | 9,91 € | 10,16 € |
| 3.+ Stock | 9,02 € | 9,41 € | 9,81 € | 10,18 € | 10,43 € |
Mietpreise für Häuser in Massenbachhausen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,14 € | 10,57 € | 11,02 € | 11,43 € | 11,72 € |
| Doppelhaushälfte | 9,17 € | 9,57 € | 9,97 € | 10,34 € | 10,61 € |
| Reihenhaus | 8,26 € | 8,61 € | 8,97 € | 9,31 € | 9,55 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,58 € | 7,91 € | 8,24 € | 8,55 € | 8,77 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,24 € | 8,59 € | 8,95 € | 9,29 € | 9,52 € |
| 4 Zimmer | 9,07 € | 9,46 € | 9,86 € | 10,23 € | 10,49 € |
| 5 Zimmer | 9,43 € | 9,84 € | 10,25 € | 10,64 € | 10,91 € |
| 6+ Zimmer | 10,25 € | 10,69 € | 11,15 € | 11,56 € | 11,86 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Massenbachhausen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Massenbachhausen
Massenbachhausen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Massenbachhausen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 19.05.2026
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Massenbachhausen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Massenbachhausen
Massenbachhausen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,50 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 10,51 €/m², womit Massenbachhausen nahezu exakt auf diesem Niveau positioniert ist.
Die Mietpreise in den Nachbarstädten variieren zwischen 9,63 €/m² und 11,54 €/m², wobei die höchsten Mieten erreicht werden und am günstigsten bleibt. Die Differenz zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt 1,91 €/m², was einer Abweichung von 19,8 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Kirchardt | 9,63 € | +2,6% |
| Schwaigern | 10,61 € | +3,1% |
| Gemmingen | 10,00 € | +3,4% |
| Bad Rappenau | 10,76 € | +2,8% |
| Leingarten | 11,54 € | +3,1% |
| Ittlingen | 9,64 € | +3,7% |
| Nordheim | 11,29 € | +3,4% |
| Bad Wimpfen | 11,38 € | +2,6% |
| Eppingen | 9,94 € | +2,5% |
| Siegelsbach | 10,28 € | +3,1% |
Immobilienpreise in Massenbachhausen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Massenbachhausen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Massenbachhausen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Massenbachhausen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Massenbachhausen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Massenbachhausen liegt aktuell bei 10,5 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,7%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Massenbachhausen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Massenbachhausen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Massenbachhausen bei rund 10,5 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Massenbachhausen: Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026) — eppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.