Mietspiegel Bad Rappenau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bad Rappenau aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,76 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Rappenau liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,76 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Bad Rappenau keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Bad Rappenau
In Bad Rappenau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 2,8 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Wohnungsangeboten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,7 €/m² erzielen, liegt die Angebotsmiete in mittlerer Lage bei 10,75 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 13,43 €/m² die höchsten Mieten aufgerufen.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden zu 9,72 €/m² angeboten, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 10,1 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erzielen höhere Mieten: Baujahr 2000 bis 2015 durchschnittlich 11,84 €/m², Baujahr 2016 bis 2020 13,05 €/m² und ab 2021 fertiggestellte Objekte 13,8 €/m².
Marktmieten in Bad Rappenau nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,52 € | 7,91 € | 8,18 € | 8,52 € | 8,70 € |
| Mittel | 9,29 € | 9,77 € | 10,10 € | 10,52 € | 10,75 € |
| Gut | 11,61 € | 12,21 € | 12,62 € | 13,14 € | 13,43 € |
Mietpreise in Bad Rappenau nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,41 € | 8,84 € | 9,14 € | 9,51 € | 9,72 € |
| 1950 - 1979 | 8,73 € | 9,18 € | 9,49 € | 9,88 € | 10,10 € |
| 1980 - 1999 | 9,41 € | 9,90 € | 10,23 € | 10,65 € | 10,89 € |
| 2000 - 2015 | 10,24 € | 10,77 € | 11,13 € | 11,59 € | 11,84 € |
| 2016 - 2020 | 11,28 € | 11,86 € | 12,26 € | 12,77 € | 13,05 € |
| ab 2021 | 11,93 € | 12,55 € | 12,97 € | 13,51 € | 13,80 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,63 € | 11,18 € | 11,55 € | 12,03 € | 12,29 € |
| 45 - 100 m² | 9,15 € | 9,62 € | 9,95 € | 10,36 € | 10,59 € |
| Über 100 m² | 8,40 € | 8,83 € | 9,13 € | 9,51 € | 9,71 € |
| Einfamilienhaus | 10,80 € | 11,36 € | 11,74 € | 12,23 € | 12,49 € |
Wohnungsmieten in Bad Rappenau
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,27 € | 11,85 € | 12,25 € | 12,76 € | 13,04 € |
| 2 Zimmer | 10,00 € | 10,51 € | 10,87 € | 11,32 € | 11,56 € |
| 3 Zimmer | 9,47 € | 9,96 € | 10,29 € | 10,72 € | 10,95 € |
| 4 Zimmer | 8,98 € | 9,44 € | 9,76 € | 10,17 € | 10,39 € |
| 5+ Zimmer | 8,62 € | 9,06 € | 9,37 € | 9,76 € | 9,97 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,10 € | 9,57 € | 9,90 € | 10,31 € | 10,53 € |
| 1. Stock | 9,23 € | 9,70 € | 10,03 € | 10,45 € | 10,67 € |
| 2. Stock | 9,38 € | 9,86 € | 10,19 € | 10,62 € | 10,85 € |
| 3.+ Stock | 9,25 € | 9,72 € | 10,05 € | 10,47 € | 10,70 € |
Mietpreise für Häuser in Bad Rappenau
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,40 € | 10,94 € | 11,30 € | 11,77 € | 12,03 € |
| Doppelhaushälfte | 9,42 € | 9,90 € | 10,24 € | 10,66 € | 10,89 € |
| Reihenhaus | 8,54 € | 8,98 € | 9,28 € | 9,66 € | 9,87 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,07 € | 8,49 € | 8,78 € | 9,14 € | 9,34 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,31 € | 8,74 € | 9,04 € | 9,41 € | 9,62 € |
| 4 Zimmer | 9,57 € | 10,06 € | 10,40 € | 10,83 € | 11,07 € |
| 5 Zimmer | 9,99 € | 10,50 € | 10,85 € | 11,30 € | 11,55 € |
| 6+ Zimmer | 10,21 € | 10,73 € | 11,09 € | 11,55 € | 11,80 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bad Rappenau
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bad Rappenau ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Bad Rappenau
Bad Rappenau hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 13.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bad Rappenau, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bad Rappenau
Bad Rappenau verzeichnet mit 10,76 €/m² ein Mietniveau, das im oberen Mittelfeld der umliegenden Städte liegt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit 4,7 % über dem einfachen Mittelwert der zehn Nachbarstädte von 10,25 €/m².
Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich weisen mit 11,80 €/m² und mit 11,38 €/m² auf, während am unteren Ende mit 8,88 €/m² und mit 9,19 €/m² die günstigsten Mietpreise zu finden sind. Bad Rappenau positioniert sich preislich zwischen Städten wie und einerseits sowie und andererseits.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Siegelsbach | 10,28 € | +3,1% |
| Bad Wimpfen | 11,38 € | +2,6% |
| Massenbachhausen | 10,50 € | +2,7% |
| Hüffenhardt | 9,74 € | +3,6% |
| Kirchardt | 9,63 € | +2,6% |
| Offenau | 10,94 € | +3,0% |
| Neckarbischofsheim | 9,19 € | +4,5% |
| Haßmersheim | 10,15 € | +5,1% |
| Untereisesheim | 11,80 € | +3,0% |
| Helmstadt-Bargen | 8,88 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Bad Rappenau
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bad Rappenau relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bad Rappenau sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bad Rappenau.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bad Rappenau 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bad Rappenau liegt aktuell bei 10,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,8%.
Die Angebotsmieten in Bad Rappenau haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Bad Rappenau hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Bad Rappenau ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.