Mietspiegel Sinsheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Sinsheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,11 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sinsheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Sinsheim keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Sinsheim
Die Angebotsmieten in Sinsheim liegen aktuell bei durchschnittlich 10,11 €/m² und haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,3 % erhöht. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Inseraten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel. Die Preisentwicklung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung im lokalen Mietmarkt.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Sinsheim. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,3 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 12,79 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 4,5 €/m².
Das Baujahr der Immobilie spielt ebenfalls eine wesentliche Rolle bei der Mietpreisbildung. Altbauten bis 1949 werden mit 8,68 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 12,88 €/m² kosten. Besonders deutlich wird der Preisanstieg bei Objekten ab dem Baujahr 2000, die kontinuierlich höhere Angebotsmieten aufweisen als ältere Gebäude.
Marktmieten in Sinsheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,93 € | 7,34 € | 7,72 € | 7,95 € | 8,30 € |
| Mittel | 8,20 € | 8,69 € | 9,14 € | 9,41 € | 9,83 € |
| Gut | 10,68 € | 11,31 € | 11,89 € | 12,25 € | 12,79 € |
Mietpreise in Sinsheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,25 € | 7,68 € | 8,07 € | 8,31 € | 8,68 € |
| 1950 - 1979 | 7,55 € | 7,99 € | 8,40 € | 8,65 € | 9,04 € |
| 1980 - 1999 | 8,28 € | 8,76 € | 9,22 € | 9,49 € | 9,91 € |
| 2000 - 2015 | 9,66 € | 10,23 € | 10,76 € | 11,08 € | 11,57 € |
| 2016 - 2020 | 10,22 € | 10,82 € | 11,38 € | 11,72 € | 12,24 € |
| ab 2021 | 10,75 € | 11,39 € | 11,97 € | 12,33 € | 12,88 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,81 € | 10,39 € | 10,93 € | 11,25 € | 11,75 € |
| 45 - 100 m² | 8,54 € | 9,04 € | 9,51 € | 9,79 € | 10,22 € |
| Über 100 m² | 7,69 € | 8,15 € | 8,56 € | 8,82 € | 9,21 € |
| Einfamilienhaus | 10,02 € | 10,61 € | 11,16 € | 11,49 € | 12,00 € |
Wohnungsmieten in Sinsheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,18 € | 10,78 € | 11,34 € | 11,68 € | 12,19 € |
| 2 Zimmer | 8,69 € | 9,21 € | 9,68 € | 9,97 € | 10,41 € |
| 3 Zimmer | 8,56 € | 9,07 € | 9,53 € | 9,82 € | 10,25 € |
| 4 Zimmer | 7,82 € | 8,29 € | 8,71 € | 8,97 € | 9,37 € |
| 5+ Zimmer | 7,60 € | 8,05 € | 8,46 € | 8,71 € | 9,10 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,34 € | 8,83 € | 9,29 € | 9,56 € | 9,99 € |
| 1. Stock | 8,78 € | 9,30 € | 9,78 € | 10,07 € | 10,52 € |
| 2. Stock | 8,15 € | 8,63 € | 9,07 € | 9,34 € | 9,76 € |
| 3.+ Stock | 8,60 € | 9,11 € | 9,57 € | 9,86 € | 10,30 € |
Mietpreise für Häuser in Sinsheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,84 € | 10,43 € | 10,96 € | 11,29 € | 11,79 € |
| Doppelhaushälfte | 8,59 € | 9,10 € | 9,56 € | 9,85 € | 10,29 € |
| Reihenhaus | 7,97 € | 8,45 € | 8,88 € | 9,14 € | 9,55 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,04 € | 7,46 € | 7,84 € | 8,08 € | 8,43 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,79 € | 8,25 € | 8,68 € | 8,93 € | 9,33 € |
| 4 Zimmer | 8,51 € | 9,01 € | 9,47 € | 9,76 € | 10,19 € |
| 5 Zimmer | 8,71 € | 9,23 € | 9,70 € | 9,99 € | 10,43 € |
| 6+ Zimmer | 9,21 € | 9,76 € | 10,26 € | 10,56 € | 11,03 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Sinsheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Sinsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Sinsheim
Sinsheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Sinsheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Sinsheim
Sinsheim liegt mit 10,11 €/m² am oberen Ende des regionalen Mietpreisniveaus und übertrifft alle unmittelbaren Nachbarstädte. Die Miete liegt damit rund 10,0 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, der bei etwa 9,19 €/m² liegt.
Während Städte wie Bad Rappenau mit 9,11 €/m², Eppingen mit 9,14 €/m² und Bad Schönborn mit 9,19 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen, nähern sich Gemmingen mit 10,06 €/m² und Neckarbischofsheim mit 9,99 €/m² dem Sinsheimer Niveau am stärksten an. Die Spanne zwischen der teuersten Stadt Sinsheim und der günstigsten Nachbarstadt Bad Rappenau beträgt dabei etwa 1,00 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ittlingen | 9,64 € | +3,7% |
| Waibstadt | 9,40 € | +4,7% |
| Angelbachtal | 9,73 € | +4,0% |
| Zuzenhausen | 9,99 € | +5,3% |
| Kirchardt | 9,63 € | +2,6% |
| Eschelbronn | 9,11 € | +4,8% |
| Neidenstein | 9,14 € | +4,1% |
| Neckarbischofsheim | 9,19 € | +4,5% |
| Dielheim | 10,06 € | +4,1% |
| Östringen | 9,98 € | +4,1% |
Immobilienpreise in Sinsheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Sinsheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Sinsheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Sinsheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Sinsheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Sinsheim liegt aktuell bei 10,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,3%.
Die Angebotsmieten in Sinsheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Sinsheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Sinsheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.