Mietspiegel Kressbronn am Bodensee 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Kressbronn am Bodensee aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,63 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kressbronn am Bodensee liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,63 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Kressbronn am Bodensee wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Kressbronn am Bodensee
Für Kressbronn am Bodensee liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der mit Stand August 2026 die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bildet. Dieser amtliche Mietspiegel erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Gemeinde und dient als rechtlich anerkannte Orientierung bei Mietanpassungen und Mietpreisberechnungen.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die jedoch lediglich nachrichtliche Marktdaten darstellen und nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 12,63 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,2 % gestiegen. Diese Inseratsdaten bilden Neuvertragsmieten ab und unterscheiden sich methodisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede bei den Angebotsmieten: Während einfache Lagen bei 10,36 €/m² liegen, erreichen gute Wohnlagen 15,86 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die inserierte Miete erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 16,50 €/m² die höchsten Werte aufweisen.
Marktmieten in Kressbronn am Bodensee nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,86 € | 9,30 € | 9,64 € | 10,10 € | 10,36 € |
| Mittel | 10,69 € | 11,22 € | 11,63 € | 12,19 € | 12,50 € |
| Gut | 13,56 € | 14,24 € | 14,76 € | 15,46 € | 15,86 € |
Mietpreise in Kressbronn am Bodensee nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,74 € | 10,23 € | 10,61 € | 11,11 € | 11,40 € |
| 1950 - 1979 | 9,90 € | 10,39 € | 10,78 € | 11,29 € | 11,58 € |
| 1980 - 1999 | 10,59 € | 11,11 € | 11,52 € | 12,07 € | 12,38 € |
| 2000 - 2015 | 12,42 € | 13,03 € | 13,51 € | 14,15 € | 14,52 € |
| 2016 - 2020 | 12,95 € | 13,59 € | 14,09 € | 14,76 € | 15,14 € |
| ab 2021 | 14,11 € | 14,81 € | 15,35 € | 16,08 € | 16,50 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,28 € | 12,89 € | 13,37 € | 14,00 € | 14,36 € |
| 45 - 100 m² | 11,12 € | 11,67 € | 12,10 € | 12,67 € | 13,00 € |
| Über 100 m² | 9,75 € | 10,24 € | 10,62 € | 11,12 € | 11,41 € |
| Einfamilienhaus | 12,54 € | 13,16 € | 13,65 € | 14,30 € | 14,67 € |
Wohnungsmieten in Kressbronn am Bodensee
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,86 € | 13,50 € | 13,99 € | 14,66 € | 15,04 € |
| 2 Zimmer | 11,80 € | 12,38 € | 12,84 € | 13,45 € | 13,80 € |
| 3 Zimmer | 11,05 € | 11,60 € | 12,03 € | 12,60 € | 12,92 € |
| 4 Zimmer | 10,32 € | 10,83 € | 11,23 € | 11,77 € | 12,07 € |
| 5+ Zimmer | 9,77 € | 10,26 € | 10,63 € | 11,14 € | 11,43 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,31 € | 10,82 € | 11,22 € | 11,75 € | 12,06 € |
| 1. Stock | 10,94 € | 11,49 € | 11,91 € | 12,48 € | 12,80 € |
| 2. Stock | 10,92 € | 11,46 € | 11,88 € | 12,45 € | 12,77 € |
| 3.+ Stock | 11,16 € | 11,71 € | 12,14 € | 12,72 € | 13,05 € |
Mietpreise für Häuser in Kressbronn am Bodensee
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,50 € | 13,12 € | 13,60 € | 14,25 € | 14,62 € |
| Doppelhaushälfte | 10,63 € | 11,16 € | 11,57 € | 12,12 € | 12,43 € |
| Reihenhaus | 9,83 € | 10,32 € | 10,70 € | 11,21 € | 11,50 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,33 € | 9,79 € | 10,15 € | 10,64 € | 10,91 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,05 € | 10,55 € | 10,94 € | 11,45 € | 11,75 € |
| 4 Zimmer | 11,15 € | 11,70 € | 12,14 € | 12,71 € | 13,04 € |
| 5 Zimmer | 11,41 € | 11,97 € | 12,42 € | 13,00 € | 13,34 € |
| 6+ Zimmer | 11,83 € | 12,42 € | 12,88 € | 13,49 € | 13,84 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Kressbronn am Bodensee
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Kressbronn am Bodensee ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Kressbronn am Bodensee
Kressbronn am Bodensee hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Kressbronn am Bodensee können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: tettnang.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2026
- Herausgeber
- Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Kressbronn am Bodensee, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Kressbronn am Bodensee
Kressbronn am Bodensee liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,63 €/m² im oberen Bereich der Region und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine Nachbarstadt verzeichnet mit 12,82 €/m² geringfügig höhere Mietpreise, während die übrigen Standorte zwischen 10,56 €/m² und 12,48 €/m² liegen.
Die niedrigsten Mieten im Vergleichsraum finden sich mit 10,56 €/m² und 10,69 €/m² in zwei Nachbarstädten, die damit rund 16,4 % beziehungsweise 15,4 % unter dem Niveau von Kressbronn am Bodensee rangieren. Das Mietpreisgefälle in der Region beträgt zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert 2,26 €/m², was eine Spannweite von etwa 21,4 % bedeutet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Langenargen | 12,82 € | +4,3% |
| Tettnang | 11,69 € | +3,7% |
| Eriskirch | 12,28 € | +3,9% |
| Achberg | 11,39 € | +3,3% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 10,56 € | +3,5% |
| Meckenbeuren | 11,71 € | +4,0% |
| Bodnegg | 10,69 € | +4,6% |
| Friedrichshafen | 12,48 € | +2,2% |
| Grünkraut | 11,41 € | +4,4% |
| Amtzell | 10,86 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Kressbronn am Bodensee
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Kressbronn am Bodensee relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Kressbronn am Bodensee sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Kressbronn am Bodensee.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Kressbronn am Bodensee 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Kressbronn am Bodensee liegt aktuell bei 12,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,2%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Kressbronn am Bodensee haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Kressbronn am Bodensee hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Kressbronn am Bodensee ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Kressbronn am Bodensee bei rund 12,63 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Kressbronn am Bodensee: Die 22 beteiligten Kommunen des Bodenseekreises (je eigener Herausgeber); Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen (Stand 01.08.2026) — tettnang.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.