Mietspiegel Amtzell 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Amtzell aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,86 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Amtzell liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,86 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Amtzell wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Amtzell
Für Amtzell liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, Stand August 2025. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der tatsächlichen Bestandsmieten ab und ist die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand. Er gibt Vermietern und Mietern verlässliche Orientierung über das ortsübliche Mietniveau in der Gemeinde.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten ausgewiesen, die jedoch nur nachrichtliche Marktdaten darstellen. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amtzell beträgt 10,86 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 % gestiegen. Diese Inseratsdaten spiegeln Neuvertragsmieten wider und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, der die Bestandsmieten erfasst.
Die Wohnlage hat deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten. In einfachen Wohnlagen werden durchschnittlich 8,65 €/m² aufgerufen, während in guten Lagen 13,69 €/m² erzielt werden. Auch das Baujahr der Immobilien zeigt Unterschiede: Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 13,89 €/m² inseriert, während Objekte aus der Nachkriegszeit bis 1979 bei 10,1 €/m² liegen.
Marktmieten in Amtzell nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,39 € | 7,71 € | 8,07 € | 8,40 € | 8,65 € |
| Mittel | 9,20 € | 9,60 € | 10,05 € | 10,45 € | 10,77 € |
| Gut | 11,70 € | 12,20 € | 12,77 € | 13,29 € | 13,69 € |
Mietpreise in Amtzell nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,36 € | 8,73 € | 9,13 € | 9,50 € | 9,79 € |
| 1950 - 1979 | 8,63 € | 9,00 € | 9,42 € | 9,80 € | 10,10 € |
| 1980 - 1999 | 9,42 € | 9,83 € | 10,29 € | 10,71 € | 11,03 € |
| 2000 - 2015 | 10,13 € | 10,56 € | 11,05 € | 11,50 € | 11,85 € |
| 2016 - 2020 | 11,02 € | 11,50 € | 12,03 € | 12,52 € | 12,90 € |
| ab 2021 | 11,87 € | 12,38 € | 12,96 € | 13,48 € | 13,89 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,33 € | 10,77 € | 11,28 € | 11,73 € | 12,09 € |
| 45 - 100 m² | 9,51 € | 9,92 € | 10,38 € | 10,80 € | 11,13 € |
| Über 100 m² | 8,18 € | 8,53 € | 8,93 € | 9,29 € | 9,57 € |
| Einfamilienhaus | 10,92 € | 11,39 € | 11,92 € | 12,40 € | 12,78 € |
Wohnungsmieten in Amtzell
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,81 € | 11,27 € | 11,80 € | 12,28 € | 12,65 € |
| 2 Zimmer | 9,78 € | 10,20 € | 10,68 € | 11,11 € | 11,45 € |
| 3 Zimmer | 9,12 € | 9,52 € | 9,96 € | 10,36 € | 10,68 € |
| 4 Zimmer | 9,04 € | 9,43 € | 9,87 € | 10,27 € | 10,59 € |
| 5+ Zimmer | 8,40 € | 8,76 € | 9,17 € | 9,54 € | 9,83 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,79 € | 9,17 € | 9,60 € | 9,99 € | 10,29 € |
| 1. Stock | 9,41 € | 9,82 € | 10,27 € | 10,69 € | 11,02 € |
| 2. Stock | 9,00 € | 9,39 € | 9,82 € | 10,22 € | 10,53 € |
| 3.+ Stock | 9,56 € | 9,98 € | 10,44 € | 10,86 € | 11,19 € |
Mietpreise für Häuser in Amtzell
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,50 € | 10,95 € | 11,46 € | 11,93 € | 12,29 € |
| Doppelhaushälfte | 9,11 € | 9,50 € | 9,95 € | 10,35 € | 10,66 € |
| Reihenhaus | 8,58 € | 8,95 € | 9,37 € | 9,75 € | 10,05 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,09 € | 8,44 € | 8,83 € | 9,19 € | 9,47 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,24 € | 8,60 € | 9,00 € | 9,36 € | 9,65 € |
| 4 Zimmer | 9,20 € | 9,60 € | 10,05 € | 10,45 € | 10,77 € |
| 5 Zimmer | 10,10 € | 10,53 € | 11,02 € | 11,47 € | 11,82 € |
| 6+ Zimmer | 10,16 € | 10,60 € | 11,10 € | 11,55 € | 11,90 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Amtzell
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Amtzell ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Amtzell
Amtzell hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Amtzell (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Amtzell können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: amtzell.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Gemeinde Amtzell
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Amtzell, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Amtzell
Amtzell liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,86 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich damit leicht über dem unteren Durchschnitt der Nachbarstädte, die zwischen 10,20 €/m² und 11,69 €/m² variieren.
Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen die Nachbarstädte mit 11,69 €/m², 11,41 €/m² und 11,39 €/m², während die günstigsten Mieten bei 10,20 €/m², 10,39 €/m² und 10,56 €/m² liegen. Amtzell positioniert sich damit etwa 7,7 % unter dem höchsten und 6,5 % über dem niedrigsten Mietpreisniveau der unmittelbaren Nachbarschaft.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bodnegg | 10,69 € | +4,6% |
| Wangen im Allgäu | 11,00 € | +3,3% |
| Waldburg | 10,72 € | +3,6% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 10,56 € | +3,5% |
| Vogt | 10,39 € | +3,9% |
| Grünkraut | 11,41 € | +4,4% |
| Schlier | 11,31 € | +3,8% |
| Achberg | 11,39 € | +3,3% |
| Tettnang | 11,69 € | +3,7% |
| Kißlegg | 10,20 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Amtzell
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Amtzell relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Amtzell sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Amtzell.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Amtzell 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Amtzell liegt aktuell bei 10,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Amtzell haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Amtzell hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Amtzell (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Amtzell ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Amtzell bei rund 10,86 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Amtzell: Gemeinde Amtzell (Stand 01.08.2025) — amtzell.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.