Mietspiegel Kusterdingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Kusterdingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,08 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kusterdingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,08 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Kusterdingen
In Kusterdingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 12,08 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,4 %, was auf eine dynamische Entwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.
Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietniveau in der baden-württembergischen Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,98 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 12,27 €/m² und in guter Lage 14,83 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 4,85 €/m².
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich deutlich auf die Mietpreisgestaltung aus. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 10,37 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 15,84 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahresklassen ergibt sich eine Differenz von 5,47 €/m².
Marktmieten in Kusterdingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,52 € | 8,91 € | 9,28 € | 9,61 € | 9,98 € |
| Mittel | 10,49 € | 10,96 € | 11,42 € | 11,82 € | 12,27 € |
| Gut | 12,67 € | 13,25 € | 13,80 € | 14,28 € | 14,83 € |
Mietpreise in Kusterdingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,86 € | 9,26 € | 9,65 € | 9,98 € | 10,37 € |
| 1950 - 1979 | 9,69 € | 10,14 € | 10,56 € | 10,92 € | 11,35 € |
| 1980 - 1999 | 10,34 € | 10,81 € | 11,26 € | 11,65 € | 12,10 € |
| 2000 - 2015 | 11,80 € | 12,34 € | 12,85 € | 13,30 € | 13,82 € |
| 2016 - 2020 | 12,49 € | 13,06 € | 13,61 € | 14,08 € | 14,63 € |
| ab 2021 | 13,53 € | 14,15 € | 14,74 € | 15,25 € | 15,84 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,11 € | 12,66 € | 13,19 € | 13,64 € | 14,17 € |
| 45 - 100 m² | 10,16 € | 10,62 € | 11,06 € | 11,45 € | 11,89 € |
| Über 100 m² | 9,31 € | 9,73 € | 10,14 € | 10,49 € | 10,90 € |
| Einfamilienhaus | 12,32 € | 12,89 € | 13,42 € | 13,89 € | 14,43 € |
Wohnungsmieten in Kusterdingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,03 € | 12,58 € | 13,11 € | 13,56 € | 14,09 € |
| 2 Zimmer | 10,66 € | 11,14 € | 11,61 € | 12,01 € | 12,47 € |
| 3 Zimmer | 10,27 € | 10,74 € | 11,19 € | 11,57 € | 12,02 € |
| 4 Zimmer | 9,98 € | 10,43 € | 10,87 € | 11,24 € | 11,68 € |
| 5+ Zimmer | 9,31 € | 9,73 € | 10,14 € | 10,49 € | 10,89 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,67 € | 10,11 € | 10,53 € | 10,90 € | 11,32 € |
| 1. Stock | 10,70 € | 11,18 € | 11,65 € | 12,05 € | 12,52 € |
| 2. Stock | 10,49 € | 10,96 € | 11,42 € | 11,82 € | 12,27 € |
| 3.+ Stock | 10,69 € | 11,18 € | 11,65 € | 12,05 € | 12,52 € |
Mietpreise für Häuser in Kusterdingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,22 € | 12,77 € | 13,31 € | 13,77 € | 14,30 € |
| Doppelhaushälfte | 10,51 € | 10,99 € | 11,45 € | 11,84 € | 12,30 € |
| Reihenhaus | 9,61 € | 10,05 € | 10,47 € | 10,83 € | 11,25 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,78 € | 9,18 € | 9,56 € | 9,89 € | 10,27 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,12 € | 9,53 € | 9,93 € | 10,28 € | 10,67 € |
| 4 Zimmer | 10,60 € | 11,08 € | 11,54 € | 11,94 € | 12,41 € |
| 5 Zimmer | 11,07 € | 11,58 € | 12,06 € | 12,48 € | 12,96 € |
| 6+ Zimmer | 11,69 € | 12,22 € | 12,73 € | 13,18 € | 13,69 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Kusterdingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Kusterdingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Kusterdingen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kusterdingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Kusterdingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Kusterdingen
Kusterdingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,08 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Nur Ammerbuch übertrifft das Mietniveau mit 13,90 €/m² deutlich, während die übrigen Nachbarstädte niedrigere Werte zwischen 11,04 €/m² und 11,90 €/m² aufweisen.
Die günstigsten Mieten finden sich in Nehren mit 11,04 €/m² und Dußlingen mit 11,46 €/m². Im Vergleich zum Durchschnitt der Nachbarstädte liegt Kusterdingen etwa 5,0 % über dem mittleren Mietniveau der umliegenden Gemeinden.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wannweil | 11,55 € | +3,9% |
| Gomaringen | 11,59 € | +4,0% |
| Kirchentellinsfurt | 11,86 € | +3,9% |
| Reutlingen | 11,90 € | +4,1% |
| Tübingen | 13,90 € | +4,1% |
| Dußlingen | 11,60 € | +4,2% |
| Rottenburg am Neckar | 11,04 € | +4,2% |
| Nehren (Württemberg) | 11,46 € | +5,0% |
| Pliezhausen | 11,86 € | +4,3% |
| Walddorfhäslach | 11,69 € | +3,3% |
Immobilienpreise in Kusterdingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Kusterdingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Kusterdingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Kusterdingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Kusterdingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Kusterdingen liegt aktuell bei 12,08 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%.
Die Angebotsmieten in Kusterdingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Kusterdingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.