Mietspiegel Tübingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Tübingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 13,9 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Tübingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,9 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Tübingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Tübingen
Für Tübingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die rechtsverbindliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet. Die darin ausgewiesenen Werte sind maßgeblich für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten als nachrichtliche Marktinformation dargestellt. Diese liegen aktuell bei durchschnittlich 13,9 €/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,1 % gestiegen. Angebotsmieten stellen keine amtlichen Vergleichswerte dar, sondern spiegeln die Preise bei Neuvermietungen wider, die in der Regel über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels liegen.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Neuinseraten. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 11,51 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 17,77 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erhebliche Spreizung: Altbauten bis 1949 werden im Mittel für 11,9 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 18,04 €/m² erreichen.
Marktmieten in Tübingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,81 € | 10,30 € | 10,79 € | 11,13 € | 11,51 € |
| Mittel | 12,06 € | 12,65 € | 13,25 € | 13,67 € | 14,14 € |
| Gut | 15,15 € | 15,91 € | 16,66 € | 17,19 € | 17,77 € |
Mietpreise in Tübingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 10,14 € | 10,65 € | 11,15 € | 11,50 € | 11,90 € |
| 1950 - 1979 | 10,83 € | 11,37 € | 11,91 € | 12,28 € | 12,70 € |
| 1980 - 1999 | 12,10 € | 12,70 € | 13,30 € | 13,72 € | 14,19 € |
| 2000 - 2015 | 13,04 € | 13,69 € | 14,34 € | 14,79 € | 15,30 € |
| 2016 - 2020 | 14,64 € | 15,37 € | 16,10 € | 16,60 € | 17,17 € |
| ab 2021 | 15,38 € | 16,15 € | 16,91 € | 17,44 € | 18,04 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 13,31 € | 13,98 € | 14,64 € | 15,10 € | 15,62 € |
| 45 - 100 m² | 11,77 € | 12,35 € | 12,94 € | 13,34 € | 13,80 € |
| Über 100 m² | 11,04 € | 11,59 € | 12,14 € | 12,52 € | 12,95 € |
| Einfamilienhaus | 13,69 € | 14,37 € | 15,05 € | 15,53 € | 16,06 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Tübingen
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Gartenstraße | 14,91 € | +4,7% |
| 2 | Au - Unterer Wert | 14,87 € | +4,4% |
| 3 | Österberg | 14,83 € | +3,3% |
| 4 | Französisches Viertel | 14,66 € | +4,6% |
| 5 | Universität | 14,53 € | +4,2% |
| 6 | Schönblick-Winkelwiese | 14,47 € | +3,3% |
| 7 | Lustnau | 14,44 € | +3,5% |
| 8 | Wanne | 14,41 € | +4,3% |
| 9 | Südstadt | 14,39 € | +4,8% |
| 10 | Weststadt | 14,18 € | +4,1% |
| 11 | Waldhäuser Ost | 14,12 € | +3,4% |
| 12 | Zentrum | 14,11 € | +4,5% |
| 13 | Derendingen | 13,98 € | +5,1% |
| 14 | Hagelloch | 13,57 € | +5,0% |
| 15 | Bebenhausen | 13,50 € | +3,2% |
| 16 | Pfrondorf | 13,42 € | +3,5% |
| 17 | Weilheim | 12,81 € | +3,9% |
| 18 | Unterjesingen | 12,65 € | +4,7% |
| 19 | Kilchberg | 12,63 € | +4,5% |
| 20 | Hirschau | 12,59 € | +3,6% |
| 21 | Bühl | 12,35 € | +4,6% |
Wohnungsmieten in Tübingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14,10 € | 14,81 € | 15,51 € | 16,00 € | 16,54 € |
| 2 Zimmer | 12,29 € | 12,90 € | 13,51 € | 13,93 € | 14,41 € |
| 3 Zimmer | 11,64 € | 12,22 € | 12,80 € | 13,21 € | 13,66 € |
| 4 Zimmer | 11,07 € | 11,62 € | 12,17 € | 12,55 € | 12,98 € |
| 5+ Zimmer | 10,64 € | 11,17 € | 11,69 € | 12,06 € | 12,47 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 11,70 € | 12,28 € | 12,87 € | 13,27 € | 13,72 € |
| 1. Stock | 11,82 € | 12,41 € | 12,99 € | 13,40 € | 13,86 € |
| 2. Stock | 11,54 € | 12,11 € | 12,69 € | 13,09 € | 13,53 € |
| 3.+ Stock | 12,22 € | 12,83 € | 13,43 € | 13,86 € | 14,33 € |
Mietpreise für Häuser in Tübingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13,38 € | 14,04 € | 14,71 € | 15,17 € | 15,69 € |
| Doppelhaushälfte | 12,19 € | 12,79 € | 13,40 € | 13,82 € | 14,29 € |
| Reihenhaus | 11,20 € | 11,76 € | 12,32 € | 12,70 € | 13,14 € |
| Mehrfamilienhaus | 10,26 € | 10,77 € | 11,28 € | 11,63 € | 12,03 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,95 € | 11,49 € | 12,04 € | 12,42 € | 12,84 € |
| 4 Zimmer | 11,58 € | 12,16 € | 12,73 € | 13,13 € | 13,58 € |
| 5 Zimmer | 12,61 € | 13,24 € | 13,86 € | 14,30 € | 14,79 € |
| 6+ Zimmer | 13,06 € | 13,71 € | 14,36 € | 14,81 € | 15,31 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Tübingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Tübingen
Tübingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Universitätsstadt Tübingen, Fachabteilung Wertermittlung und Bodenordnung; Mietspiegelkommission: Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Tübingen e.V., Amtsgericht Tübingen, GWG Tübingen mbH; wissenschaftliche Bearbeitung: Ulrich Stein, freier Statistiker (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 9,19 bis 18,04 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (2006 bis 2009, 49 – 50) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 11,61 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Tübingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: tuebingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtliche Werte
- 9,19 – 18,04 €/m²
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Universitätsstadt Tübingen, Fachabteilung Wertermittlung und Bodenordnung; Mietspiegelkommission: Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Tübingen e.V., Amtsgericht Tübingen, GWG Tübingen mbH; wissenschaftliche Bearbeitung: Ulrich Stein, freier Statistiker
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 – 32 | 33 – 34 | 35 – 36 | 37 – 38 | 39 – 40 | 41 – 42 | 43 – 44 | 45 – 46 | 47 – 48 | 49 – 50 | 51 – 52 | 53 – 54 | 55 – 56 | 57 – 59 | 60 – 62 | 63 – 65 | 66 – 69 | 70 – 79 | 80 – 89 | 90 – 99 | 100 – 109 | 110 – 119 | 120 – 139 | 140 – 159 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1973 | 13,54 € | 13,26 € | 12,98 € | 12,72 € | 12,48 € | 12,25 € | 12,04 € | 11,71 € | 11,48 € | 11,31 € | 11,16 € | 11,01 € | 10,87 € | 10,63 € | 10,52 € | 10,40 € | 10,28 € | 10,16 € | 10,04 € | 9,89 € | 9,77 € | 9,70 € | 9,65 € | 9,58 € | 9,58 € | 9,48 € | 9,39 € | 9,31 € | 9,24 € | 9,19 € |
| 1974 bis 1981 | 13,62 € | 13,34 € | 13,06 € | 12,80 € | 12,56 € | 12,33 € | 12,12 € | 11,79 € | 11,56 € | 11,39 € | 11,24 € | 11,09 € | 10,95 € | 10,71 € | 10,60 € | 10,48 € | 10,36 € | 10,24 € | 10,12 € | 9,97 € | 9,85 € | 9,78 € | 9,72 € | 9,66 € | 9,66 € | 9,56 € | 9,47 € | 9,39 € | 9,32 € | 9,27 € |
| 1982 bis 1989 | 13,87 € | 13,58 € | 13,30 € | 13,04 € | 12,79 € | 12,56 € | 12,35 € | 12,02 € | 11,78 € | 11,61 € | 11,46 € | 11,30 € | 11,16 € | 10,93 € | 10,81 € | 10,69 € | 10,57 € | 10,45 € | 10,33 € | 10,17 € | 10,06 € | 9,98 € | 9,93 € | 9,87 € | 9,86 € | 9,77 € | 9,67 € | 9,59 € | 9,52 € | 9,47 € |
| 1990 bis 1993 | 14,03 € | 13,74 € | 13,46 € | 13,20 € | 12,95 € | 12,72 € | 12,51 € | 12,18 € | 11,95 € | 11,77 € | 11,62 € | 11,47 € | 11,32 € | 11,09 € | 10,97 € | 10,85 € | 10,73 € | 10,61 € | 10,49 € | 10,33 € | 10,22 € | 10,14 € | 10,09 € | 10,03 € | 10,02 € | 9,93 € | 9,83 € | 9,75 € | 9,68 € | 9,63 € |
| 1994 bis 1997 | 14,18 € | 13,89 € | 13,61 € | 13,35 € | 13,10 € | 12,87 € | 12,66 € | 12,33 € | 12,10 € | 11,92 € | 11,77 € | 11,62 € | 11,47 € | 11,24 € | 11,12 € | 11,00 € | 10,88 € | 10,76 € | 10,64 € | 10,48 € | 10,37 € | 10,29 € | 10,24 € | 10,18 € | 10,17 € | 10,07 € | 9,98 € | 9,90 € | 9,83 € | 9,78 € |
| 1998 bis 2001 | 14,31 € | 14,02 € | 13,75 € | 13,49 € | 13,24 € | 13,01 € | 12,80 € | 12,47 € | 12,23 € | 12,06 € | 11,90 € | 11,75 € | 11,61 € | 11,37 € | 11,25 € | 11,14 € | 11,02 € | 10,89 € | 10,77 € | 10,61 € | 10,50 € | 10,42 € | 10,37 € | 10,31 € | 10,30 € | 10,21 € | 10,11 € | 10,03 € | 9,96 € | 9,91 € |
| 2002 bis 2005 | 14,44 € | 14,15 € | 13,87 € | 13,61 € | 13,36 € | 13,13 € | 12,92 € | 12,59 € | 12,36 € | 12,18 € | 12,03 € | 11,88 € | 11,73 € | 11,49 € | 11,38 € | 11,26 € | 11,14 € | 11,01 € | 10,89 € | 10,74 € | 10,62 € | 10,55 € | 10,49 € | 10,43 € | 10,42 € | 10,33 € | 10,24 € | 10,16 € | 10,08 € | 10,04 € |
| 2006 bis 2009 | 14,83 € | 14,54 € | 14,26 € | 13,99 € | 13,74 € | 13,51 € | 13,30 € | 12,96 € | 12,72 € | 12,55 € | 12,39 € | 12,23 € | 12,09 € | 11,84 € | 11,73 € | 11,61 € | 11,48 € | 11,36 € | 11,23 € | 11,08 € | 10,96 € | 10,88 € | 10,83 € | 10,77 € | 10,76 € | 10,66 € | 10,57 € | 10,49 € | 10,41 € | 10,37 € |
| 2010 bis 2013 | 15,15 € | 14,85 € | 14,57 € | 14,30 € | 14,05 € | 13,82 € | 13,60 € | 13,26 € | 13,02 € | 12,85 € | 12,69 € | 12,53 € | 12,39 € | 12,14 € | 12,02 € | 11,90 € | 11,78 € | 11,65 € | 11,53 € | 11,37 € | 11,25 € | 11,17 € | 11,12 € | 11,06 € | 11,05 € | 10,96 € | 10,86 € | 10,78 € | 10,70 € | 10,66 € |
| 2014 bis 2017 | 15,74 € | 15,45 € | 15,16 € | 14,89 € | 14,63 € | 14,39 € | 14,18 € | 13,83 € | 13,59 € | 13,41 € | 13,25 € | 13,09 € | 12,95 € | 12,69 € | 12,57 € | 12,45 € | 12,32 € | 12,19 € | 12,07 € | 11,91 € | 11,79 € | 11,71 € | 11,66 € | 11,59 € | 11,58 € | 11,49 € | 11,39 € | 11,31 € | 11,23 € | 11,19 € |
| 2018 bis 2019 | 16,50 € | 16,20 € | 15,91 € | 15,63 € | 15,38 € | 15,13 € | 14,92 € | 14,57 € | 14,32 € | 14,14 € | 13,98 € | 13,82 € | 13,67 € | 13,41 € | 13,29 € | 13,16 € | 13,04 € | 12,91 € | 12,78 € | 12,62 € | 12,50 € | 12,42 € | 12,36 € | 12,30 € | 12,29 € | 12,19 € | 12,10 € | 12,01 € | 11,94 € | 11,90 € |
| 2020 bis 2021 | 16,68 € | 16,39 € | 16,11 € | 15,85 € | 15,59 € | 15,36 € | 15,15 € | 14,81 € | 14,57 € | 14,40 € | 14,24 € | 14,09 € | 13,94 € | 13,68 € | 13,56 € | 13,44 € | 13,32 € | 13,19 € | 13,07 € | 12,91 € | 12,79 € | 12,72 € | 12,66 € | 12,60 € | 12,59 € | 12,50 € | 12,40 € | 12,32 € | 12,25 € | 12,22 € |
| 2022 | 17,60 € | 17,31 € | 17,03 € | 16,76 € | 16,51 € | 16,27 € | 16,06 € | 15,72 € | 15,48 € | 15,31 € | 15,15 € | 14,99 € | 14,85 € | 14,57 € | 14,45 € | 14,34 € | 14,21 € | 14,08 € | 13,96 € | 13,80 € | 13,69 € | 13,61 € | 13,55 € | 13,49 € | 13,48 € | 13,39 € | 13,29 € | 13,21 € | 13,14 € | 13,12 € |
| 2023 bis 2024 | 18,04 € | 17,75 € | 17,46 € | 17,20 € | 16,94 € | 16,71 € | 16,50 € | 16,16 € | 15,92 € | 15,74 € | 15,58 € | 15,43 € | 15,28 € | 15,00 € | 14,89 € | 14,77 € | 14,64 € | 14,52 € | 14,39 € | 14,23 € | 14,12 € | 14,04 € | 13,98 € | 13,92 € | 13,91 € | 13,82 € | 13,72 € | 13,64 € | 13,57 € | 13,55 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Tübingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (2006 bis 2009, 49 – 50): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 11,61 €/m² → 70 m² × 11,61 €/m² = 813 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Tübingen
Tübingen weist mit 13,90 €/m² das höchste Mietpreisniveau aller betrachteten Städte in der Region auf und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten in Tübingen übertreffen selbst die zweitteuerste Stadt um 0,61 €/m² und liegen beispielsweise 26,9 % über dem Niveau von Rottenburg am Neckar mit 11,04 €/m².
Unter den Nachbarstädten zeigt sich eine relativ homogene Preisspanne zwischen 11,04 €/m² und 13,29 €/m², wobei die meisten Städte im Bereich zwischen 11 und 12 €/m² liegen. Rottenburg am Neckar bildet mit 11,04 €/m² das untere Ende der Preisskala, während sich mit 12,90 €/m² und 13,29 €/m² die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten finden.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Rottenburg am Neckar | 11,04 € | +4,2% |
| Kusterdingen | 12,08 € | +4,4% |
| Ammerbuch | 11,62 € | +4,0% |
| Kirchentellinsfurt | 11,86 € | +3,9% |
| Wannweil | 11,55 € | +3,9% |
| Dußlingen | 11,60 € | +4,2% |
| Holzgerlingen | 13,29 € | +3,1% |
| Gomaringen | 11,59 € | +4,0% |
| Dettenhausen | 12,36 € | +3,8% |
| Altdorf (Böblingen) | 12,90 € | +3,2% |
Immobilienpreise in Tübingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Tübingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Tübingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Tübingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Tübingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Tübingen liegt aktuell bei 13,9 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Tübingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Tübingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Universitätsstadt Tübingen, Fachabteilung Wertermittlung und Bodenordnung; Mietspiegelkommission: Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Tübingen e.V., Amtsgericht Tübingen, GWG Tübingen mbH; wissenschaftliche Bearbeitung: Ulrich Stein, freier Statistiker (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Tübingen bei rund 13,9 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Tübingen ist Bühl, während Gartenstraße die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Tübingen: Universitätsstadt Tübingen, Fachabteilung Wertermittlung und Bodenordnung; Mietspiegelkommission: Deutscher Mieterbund Reutlingen-Tübingen e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Tübingen e.V., Amtsgericht Tübingen, GWG Tübingen mbH; wissenschaftliche Bearbeitung: Ulrich Stein, freier Statistiker (Stand 01.12.2024) — tuebingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.