Mietspiegel March 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in March aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,22 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in March liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,22 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in March
Die durchschnittliche Angebotsmiete in March (Baden-Württemberg) liegt aktuell bei 12,22 €/m², basierend auf den Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,1 %. Diese Werte spiegeln das aktuelle Angebotsniveau am lokalen Wohnungsmarkt wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in March. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,26 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 12,15 €/m². In guter Wohnlage erreichen die Angebotsmieten 15,59 €/m², was einer Differenz von rund 52 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilien zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 10,81 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 16,08 €/m² inseriert sind. Der kontinuierliche Anstieg über die Baujahresklassen hinweg verdeutlicht die Preisspanne zwischen Altbau- und Neubauobjekten von etwa 49 %.
Marktmieten in March nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,69 € | 9,04 € | 9,55 € | 10,09 € | 10,26 € |
| Mittel | 10,29 € | 10,70 € | 11,31 € | 11,95 € | 12,15 € |
| Gut | 13,21 € | 13,73 € | 14,51 € | 15,33 € | 15,59 € |
Mietpreise in March nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,16 € | 9,52 € | 10,06 € | 10,63 € | 10,81 € |
| 1950 - 1979 | 9,25 € | 9,61 € | 10,16 € | 10,73 € | 10,91 € |
| 1980 - 1999 | 10,60 € | 11,02 € | 11,65 € | 12,30 € | 12,51 € |
| 2000 - 2015 | 11,85 € | 12,33 € | 13,03 € | 13,76 € | 13,99 € |
| 2016 - 2020 | 12,70 € | 13,20 € | 13,96 € | 14,74 € | 14,99 € |
| ab 2021 | 13,63 € | 14,17 € | 14,97 € | 15,82 € | 16,08 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,65 € | 12,11 € | 12,80 € | 13,52 € | 13,75 € |
| 45 - 100 m² | 10,29 € | 10,70 € | 11,31 € | 11,95 € | 12,15 € |
| Über 100 m² | 9,51 € | 9,89 € | 10,45 € | 11,04 € | 11,22 € |
| Einfamilienhaus | 12,23 € | 12,72 € | 13,44 € | 14,20 € | 14,44 € |
Wohnungsmieten in March
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,05 € | 12,53 € | 13,24 € | 13,99 € | 14,22 € |
| 2 Zimmer | 11,17 € | 11,61 € | 12,27 € | 12,97 € | 13,18 € |
| 3 Zimmer | 10,24 € | 10,65 € | 11,25 € | 11,89 € | 12,09 € |
| 4 Zimmer | 9,80 € | 10,19 € | 10,77 € | 11,38 € | 11,57 € |
| 5+ Zimmer | 9,13 € | 9,49 € | 10,03 € | 10,60 € | 10,77 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,99 € | 10,38 € | 10,98 € | 11,60 € | 11,79 € |
| 1. Stock | 10,22 € | 10,63 € | 11,23 € | 11,87 € | 12,06 € |
| 2. Stock | 10,45 € | 10,86 € | 11,48 € | 12,13 € | 12,33 € |
| 3.+ Stock | 10,39 € | 10,80 € | 11,41 € | 12,06 € | 12,26 € |
Mietpreise für Häuser in March
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,59 € | 12,05 € | 12,73 € | 13,45 € | 13,68 € |
| Doppelhaushälfte | 10,48 € | 10,89 € | 11,51 € | 12,16 € | 12,37 € |
| Reihenhaus | 9,53 € | 9,91 € | 10,47 € | 11,06 € | 11,25 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,56 € | 8,90 € | 9,40 € | 9,94 € | 10,10 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,55 € | 9,93 € | 10,50 € | 11,09 € | 11,28 € |
| 4 Zimmer | 10,21 € | 10,61 € | 11,21 € | 11,85 € | 12,05 € |
| 5 Zimmer | 10,70 € | 11,12 € | 11,75 € | 12,42 € | 12,63 € |
| 6+ Zimmer | 11,69 € | 12,16 € | 12,85 € | 13,57 € | 13,80 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in March
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in March
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von March. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt March, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von March
March liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,22 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Der Mietpreis positioniert sich damit über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte und bewegt sich auf einem vergleichbaren Niveau mit den umliegenden Gemeinden.
Die Mietpreisspanne in der Region reicht von 11,05 €/m² bis 13,07 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 13,07 €/m² und die niedrigsten mit 11,05 €/m² zu verzeichnen sind. March liegt mit einer Differenz von 0,85 €/m² unter dem regionalen Spitzenwert und 1,17 €/m² über dem günstigsten Mietpreisniveau der Nachbarstädte.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Umkirch | 13,07 € | +2,8% |
| Reute | 11,05 € | +6,2% |
| Gottenheim | 12,11 € | +3,4% |
| Vörstetten | 12,32 € | +4,9% |
| Bötzingen | 11,36 € | +3,8% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 11,08 € | +2,8% |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 11,25 € | +5,0% |
| Teningen | 11,38 € | +5,0% |
| Denzlingen | 12,58 € | +4,8% |
| Merdingen | 11,45 € | +3,1% |
Immobilienpreise in March
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in March relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in March sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in March.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in March 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in March liegt aktuell bei 12,22 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%.
Die Angebotsmieten in March haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.