Mietspiegel Denzlingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Denzlingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,58 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Denzlingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,8 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der baden-württembergischen Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,61 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guten Lagen einen deutlich höheren Wert von 16,13 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 12,65 €/m² nahe am allgemeinen Durchschnitt.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Staffelung der Mietpreise. Ältere Gebäude bis 1949 werden mit 11,41 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 15,97 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Wohnungen aus den Baujahren 2016 bis 2020 liegen mit 15,34 €/m² knapp darunter, was den kontinuierlichen Anstieg der Mieten mit zunehmender Modernität der Bausubstanz dokumentiert.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Denzlingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Denzlingen liegt mit 12,58 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreise und positioniert sich leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich damit zwischen den niedrigeren Werten von Emmendingen mit 11,05 €/m² und den Spitzenwerten der umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Gundelfingen mit 13,80 €/m², gefolgt von Freiburg im Breisgau mit 13,23 €/m², während Emmendingen, Teningen mit 11,38 €/m² und Waldkirch mit 11,86 €/m² deutlich günstigere Mieten aufweisen. Denzlingen liegt preislich nahe bei Vörstetten mit 12,48 €/m² und etwa 10,0 % über dem günstigsten Nachbarort Emmendingen.