Mietspiegel Umkirch 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Umkirch aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 13,07 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Umkirch liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,07 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Umkirch
In Umkirch liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 13,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 2,8 %, was die anhaltende Aufwärtsbewegung auf dem lokalen Mietmarkt dokumentiert.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 10,56 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 16,36 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 5,80 €/m².
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden im Mittel für 11,60 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 17,23 €/m² erreichen. Die Differenz zwischen älteren Bestandsimmobilien und neueren Baujahren verdeutlicht den Einfluss von Ausstattung und energetischem Zustand auf die Marktpreise.
Marktmieten in Umkirch nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,95 € | 9,31 € | 9,83 € | 10,39 € | 10,56 € |
| Mittel | 11,29 € | 11,75 € | 12,41 € | 13,12 € | 13,33 € |
| Gut | 13,86 € | 14,42 € | 15,23 € | 16,10 € | 16,36 € |
Mietpreise in Umkirch nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,83 € | 10,23 € | 10,81 € | 11,42 € | 11,60 € |
| 1950 - 1979 | 10,19 € | 10,60 € | 11,20 € | 11,83 € | 12,02 € |
| 1980 - 1999 | 11,41 € | 11,87 € | 12,54 € | 13,25 € | 13,47 € |
| 2000 - 2015 | 12,59 € | 13,10 € | 13,84 € | 14,62 € | 14,86 € |
| 2016 - 2020 | 13,79 € | 14,35 € | 15,16 € | 16,02 € | 16,28 € |
| ab 2021 | 14,59 € | 15,19 € | 16,04 € | 16,95 € | 17,23 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,59 € | 13,10 € | 13,84 € | 14,62 € | 14,86 € |
| 45 - 100 m² | 11,20 € | 11,65 € | 12,31 € | 13,01 € | 13,22 € |
| Über 100 m² | 10,16 € | 10,57 € | 11,17 € | 11,80 € | 11,99 € |
| Einfamilienhaus | 13,24 € | 13,78 € | 14,55 € | 15,38 € | 15,63 € |
Wohnungsmieten in Umkirch
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,99 € | 13,52 € | 14,28 € | 15,09 € | 15,34 € |
| 2 Zimmer | 11,44 € | 11,91 € | 12,58 € | 13,29 € | 13,51 € |
| 3 Zimmer | 10,78 € | 11,22 € | 11,85 € | 12,52 € | 12,73 € |
| 4 Zimmer | 10,74 € | 11,18 € | 11,81 € | 12,48 € | 12,68 € |
| 5+ Zimmer | 9,94 € | 10,34 € | 10,92 € | 11,54 € | 11,73 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,47 € | 10,90 € | 11,51 € | 12,16 € | 12,36 € |
| 1. Stock | 11,41 € | 11,87 € | 12,54 € | 13,25 € | 13,47 € |
| 2. Stock | 11,14 € | 11,59 € | 12,24 € | 12,94 € | 13,15 € |
| 3.+ Stock | 11,17 € | 11,63 € | 12,28 € | 12,98 € | 13,19 € |
Mietpreise für Häuser in Umkirch
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,95 € | 13,47 € | 14,23 € | 15,04 € | 15,28 € |
| Doppelhaushälfte | 10,85 € | 11,29 € | 11,93 € | 12,60 € | 12,81 € |
| Reihenhaus | 10,28 € | 10,69 € | 11,30 € | 11,94 € | 12,13 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,41 € | 9,79 € | 10,35 € | 10,93 € | 11,11 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,82 € | 10,22 € | 10,80 € | 11,41 € | 11,60 € |
| 4 Zimmer | 10,99 € | 11,44 € | 12,08 € | 12,77 € | 12,98 € |
| 5 Zimmer | 11,97 € | 12,46 € | 13,16 € | 13,91 € | 14,13 € |
| 6+ Zimmer | 12,53 € | 13,04 € | 13,77 € | 14,55 € | 14,79 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Umkirch
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Umkirch
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Umkirch. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Umkirch, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Umkirch
Umkirch liegt mit 13,07 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreise und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich Freiburg im Breisgau erreicht mit 14,51 €/m² ein höheres Mietniveau, während alle anderen umliegenden Gemeinden niedrigere Werte aufweisen.
Die günstigsten Mieten im Vergleich finden sich in Bad Krozingen mit 11,05 €/m², Breisach am Rhein mit 11,08 €/m² und Hartheim am Rhein mit 11,16 €/m². March liegt mit 12,52 €/m² noch am nächsten an Umkirch, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 11,36 €/m² und 12,32 €/m² rangieren.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Gottenheim | 12,11 € | +3,4% |
| March | 12,22 € | +4,1% |
| Bötzingen | 11,36 € | +3,8% |
| Merdingen | 11,45 € | +3,1% |
| Freiburg im Breisgau | 14,51 € | +5,1% |
| Vörstetten | 12,32 € | +4,9% |
| Reute | 11,05 € | +6,2% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 11,08 € | +2,8% |
| Ihringen | 11,16 € | +2,6% |
| Schallstadt | 12,52 € | +3,0% |
Immobilienpreise in Umkirch
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Umkirch relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Umkirch sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Umkirch.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Umkirch 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Umkirch liegt aktuell bei 13,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,8%.
Die Angebotsmieten in Umkirch haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.