Mietspiegel Reute 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Reute aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,05 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Reute liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,05 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Reute
In Reute (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 6,2 %, was auf eine dynamische Entwicklung am lokalen Mietmarkt hinweist.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,22 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 11,02 €/m² und in guter Lage bei 13,52 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 46 %.
Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider: Ältere Objekte bis Baujahr 1949 werden zu 9,69 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 14,14 €/m² erreichen. Besonders zwischen den Baujahresklassen 1950-1979 und 2000-2015 zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg der Mietpreise um insgesamt etwa 24 %.
Marktmieten in Reute nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,74 € | 8,08 € | 8,46 € | 9,01 € | 9,22 € |
| Mittel | 9,25 € | 9,66 € | 10,12 € | 10,77 € | 11,02 € |
| Gut | 11,35 € | 11,85 € | 12,42 € | 13,21 € | 13,52 € |
Mietpreise in Reute nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,13 € | 8,49 € | 8,90 € | 9,47 € | 9,69 € |
| 1950 - 1979 | 8,42 € | 8,80 € | 9,22 € | 9,81 € | 10,04 € |
| 1980 - 1999 | 9,42 € | 9,84 € | 10,31 € | 10,97 € | 11,23 € |
| 2000 - 2015 | 10,46 € | 10,92 € | 11,44 € | 12,18 € | 12,46 € |
| 2016 - 2020 | 11,03 € | 11,52 € | 12,06 € | 12,84 € | 13,14 € |
| ab 2021 | 11,87 € | 12,40 € | 12,99 € | 13,82 € | 14,14 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,77 € | 11,25 € | 11,79 € | 12,54 € | 12,84 € |
| 45 - 100 m² | 9,18 € | 9,59 € | 10,05 € | 10,69 € | 10,94 € |
| Über 100 m² | 8,32 € | 8,69 € | 9,10 € | 9,69 € | 9,91 € |
| Einfamilienhaus | 11,00 € | 11,48 € | 12,03 € | 12,80 € | 13,10 € |
Wohnungsmieten in Reute
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,69 € | 11,16 € | 11,69 € | 12,44 € | 12,73 € |
| 2 Zimmer | 10,07 € | 10,52 € | 11,02 € | 11,73 € | 12,00 € |
| 3 Zimmer | 9,50 € | 9,92 € | 10,39 € | 11,06 € | 11,31 € |
| 4 Zimmer | 8,89 € | 9,29 € | 9,73 € | 10,36 € | 10,60 € |
| 5+ Zimmer | 8,34 € | 8,71 € | 9,13 € | 9,71 € | 9,94 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,80 € | 9,19 € | 9,62 € | 10,24 € | 10,48 € |
| 1. Stock | 9,42 € | 9,84 € | 10,31 € | 10,97 € | 11,22 € |
| 2. Stock | 9,34 € | 9,75 € | 10,21 € | 10,87 € | 11,12 € |
| 3.+ Stock | 9,10 € | 9,51 € | 9,96 € | 10,60 € | 10,85 € |
Mietpreise für Häuser in Reute
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,80 € | 11,28 € | 11,82 € | 12,57 € | 12,87 € |
| Doppelhaushälfte | 9,20 € | 9,61 € | 10,07 € | 10,72 € | 10,97 € |
| Reihenhaus | 8,42 € | 8,80 € | 9,21 € | 9,81 € | 10,03 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,84 € | 8,18 € | 8,57 € | 9,12 € | 9,33 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,37 € | 8,74 € | 9,15 € | 9,74 € | 9,97 € |
| 4 Zimmer | 9,35 € | 9,77 € | 10,23 € | 10,89 € | 11,14 € |
| 5 Zimmer | 10,04 € | 10,48 € | 10,98 € | 11,69 € | 11,96 € |
| 6+ Zimmer | 10,35 € | 10,81 € | 11,33 € | 12,05 € | 12,33 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Reute
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Reute ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Reute
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Reute. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Reute, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Reute
Die Mietpreise in Reute liegen mit 11,05 €/m² im unteren Bereich der Region und deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 11,08 €/m² ein nahezu identisches Mietniveau auf, während die übrigen Standorte zwischen 11,25 €/m² und 13,80 €/m² liegen.
Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet erreichen drei Nachbarstädte mit 13,80 €/m², 13,23 €/m² und 13,07 €/m², was einem Abstand von bis zu 24,9 % zu Reute entspricht. Auch die weiteren Nachbarstädte mit Werten zwischen 12,22 €/m² und 12,58 €/m² liegen noch spürbar über dem Mietniveau von Reute, sodass die Stadt insgesamt zu den günstigeren Standorten der Region zählt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Vörstetten | 12,32 € | +4,9% |
| March | 12,22 € | +4,1% |
| Teningen | 11,38 € | +5,0% |
| Denzlingen | 12,58 € | +4,8% |
| Emmendingen | 11,86 € | +5,0% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 11,08 € | +2,8% |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 11,25 € | +5,0% |
| Umkirch | 13,07 € | +2,8% |
| Heuweiler | 13,23 € | +2,5% |
| Gundelfingen | 13,80 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Reute
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Reute relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Reute sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Reute.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Reute 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Reute liegt aktuell bei 11,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,1%.
Die Angebotsmieten in Reute haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Reute ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.