Mietspiegel Murr 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Murr liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,07 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Murr (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 4,8 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,78 €/m² erzielen, werden in mittleren Lagen 11,85 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 15,04 €/m², was einem Aufschlag von rund 54 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Ältere Gebäude bis 1949 werden mit durchschnittlich 10,4 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 11,24 €/m² liegen. Neuere Baujahre erzielen höhere Mieten: Wohnungen aus der Periode 2000 bis 2015 liegen bei 13,13 €/m², und für Objekte ab 2021 werden 15,31 €/m² aufgerufen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Murr. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Murr liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,07 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft damit die Mehrheit der umliegenden Gemeinden. Die Mieten bewegen sich in den Nachbarstädten zwischen 10,94 €/m² und 12,22 €/m², wobei Murr sich im oberen Drittel dieser Spanne positioniert.

Die höchsten Mieten in der Region weisen die Nachbarstädte mit 12,22 €/m² und 12,20 €/m² auf, während am unteren Ende Werte von 10,94 €/m² bis 10,99 €/m² erreicht werden. Murr liegt damit etwa 1,0 bis 1,1 €/m² über den günstigsten Nachbargemeinden und nur geringfügig unter den teuersten Standorten der Umgebung.