Mietspiegel Steinheim an der Murr 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Steinheim an der Murr liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,74 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Steinheim an der Murr liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Marktinseraten aktuell bei 11,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,6 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,49 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guten Lagen durchschnittlich 14,49 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 5 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine deutliche Korrelation zur Miethöhe. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden im Schnitt für 10,32 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 14,90 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Besonders ausgeprägt ist der Mietanstieg bei Objekten ab dem Baujahr 2000, die durchgängig über dem Gesamtdurchschnitt liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Steinheim an der Murr. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Steinheim an der Murr liegt mit durchschnittlich 11,74 €/m² im mittleren Bereich der Region und leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Die Mieten bewegen sich deutlich unter dem Niveau von Kommunen wie Ludwigsburg mit 12,53 €/m² oder Marbach am Neckar mit 12,22 €/m², während sie über den günstigeren Nachbargemeinden wie Murr und Oberstenfeld mit jeweils 10,99 €/m² rangieren.

Die Preisspanne in der Region zeigt eine Differenz von etwa 1,54 €/m² zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt, wobei Steinheim an der Murr sich nahezu gleichauf mit Pleidelsheim (11,83 €/m²) positioniert. Im direkten Vergleich liegen sechs der zehn Nachbarstädte preislich über und vier darunter, was Steinheim an der Murr als moderat bepreistes Wohngebiet im regionalen Kontext ausweist.