Mietspiegel Neckargemünd 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neckargemünd liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,82 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Neckargemünd liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,82 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,6 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,06 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 13,36 €/m² aufgerufen. Immobilien in mittlerer Lage bewegen sich mit 10,66 €/m² im stadtweiten Durchschnittsbereich.

Das Baujahr der Immobilie spielt ebenfalls eine wesentliche Rolle bei der Mietpreisbildung. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 und aus der Nachkriegszeit kosten zwischen 9,46 €/m² und 9,70 €/m², während Objekte aus den Jahren 1980 bis 1999 bereits 10,65 €/m² erreichen. Neubauwohnungen ab 2021 liegen mit 13,74 €/m² am oberen Ende der Preisskala.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Neckargemünd. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Neckargemünd weist mit 10,82 €/m² die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich über dem regionalen Niveau. Die Miete übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte um circa 1,00 bis 2,20 €/m².

Die Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 8,63 €/m² als niedrigstem Wert und 10,30 €/m² als nächsthöherem Niveau nach Neckargemünd. Der Großteil der umliegenden Städte liegt im mittleren Preissegment zwischen 9,00 und 10,10 €/m², während Neckargemünd als teuerster Standort der Region eine Spitzenposition einnimmt.