Mietspiegel Eschelbronn 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Eschelbronn liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Eschelbronn liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,8 %, was die positive Entwicklung des lokalen Mietmarktes dokumentiert.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,49 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage 11,41 €/m². Wohnungen in mittlerer Lage liegen mit 9,03 €/m² im Durchschnittsbereich der Gemeinde.

Das Baujahr der Immobilien spiegelt sich ebenfalls in den Angebotsmieten wider. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 8,19 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 11,78 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen. Objekte aus den Bauperioden 1950 bis 1979 und 1980 bis 1999 bewegen sich mit 8,22 €/m² bzw. 9,04 €/m² im unteren bis mittleren Preissegment.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Eschelbronn. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Eschelbronn liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,11 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 9,38 €/m².

Die höchsten Mietpreise im direkten Umland weisen mit 10,09 €/m² und mit 10,05 €/m² auf, während und mit 8,63 €/m² bzw. 8,88 €/m² die günstigsten Mieten in der Nachbarschaft verzeichnen. Der Unterschied zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt dabei 1,46 €/m², was einer Spanne von 16,9 % entspricht.