Mietspiegel Wiesenbach (Baden) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wiesenbach (Baden) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenbach (Baden) liegt aktuell bei 10,09 €/m², basierend auf aktuellen Marktdaten aus Wohnungsinseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,8 %. Diese Inseratsdaten stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar, sondern spiegeln die aktuellen Angebote auf dem regionalen Wohnungsmarkt wider.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,25 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage durchschnittlich 9,84 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 12,73 €/m², was einer Differenz von über 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine deutliche Korrelation zur Miethöhe. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden mit 8,84 €/m² inseriert, während Objekte aus der Bauphase 1950 bis 1979 durchschnittlich 9,11 €/m² erzielen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 13,43 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was eine Preisspanne von rund 52 % zwischen den ältesten und jüngsten Wohnungen dokumentiert.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Wiesenbach (Baden). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Wiesenbach (Baden) bewegt sich mit 10,09 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisspanne. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit über dem Niveau von sieben der zehn Nachbarstädte und positioniert sich knapp unterhalb der Spitzenwerte in der Region.

Die höchsten Mieten in der Umgebung verzeichnen die erste Nachbarstadt mit 10,82 €/m² und die dritte mit 10,30 €/m², während am unteren Ende die fünfte Nachbarstadt mit 8,63 €/m² und die sechste mit 8,93 €/m² die günstigsten Mietpreise aufweisen. Der rechnerische Durchschnitt aller zehn Nachbarstädte beträgt 9,67 €/m², womit Wiesenbach (Baden) etwa 4,3 % darüber liegt.