Mietspiegel Gengenbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gengenbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,04 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gengenbach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,8 %, was eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung auf dem lokalen Mietmarkt dokumentiert.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich erkennbar. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,5 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 12,83 €/m² – ein Unterschied von rund 51 % zwischen den Lagen.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreise aus. Bestandswohnungen bis Baujahr 1949 werden mit 9,05 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 13,03 €/m² erzielen. Zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden besteht somit eine Mietpreisdifferenz von etwa 44 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gengenbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Gengenbach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,04 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Nachbarstädte weisen Werte zwischen 9,36 €/m² und 10,92 €/m² auf, womit Gengenbach etwa 1,7% unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden positioniert ist.

Die höchsten Mieten im Vergleichsraum werden mit 10,92 €/m² und 10,80 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 9,36 €/m², 9,50 €/m² und 9,53 €/m² verzeichnet werden. Gengenbach ordnet sich damit zwischen den teureren und günstigeren Nachbarstädten ein und liegt näher am regionalen Mittelwert als an den Extremwerten.