Mietspiegel Wendlingen am Neckar 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Wendlingen am Neckar aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,37 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wendlingen am Neckar liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,37 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Wendlingen am Neckar wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Wendlingen am Neckar
Für Wendlingen am Neckar liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der mit Stand Dezember 2024 die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse ausweist. Dieser amtliche Mietspiegel ist die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand und bildet die tatsächlich gezahlten Mieten in bestehenden Mietverhältnissen ab.
Ergänzend dazu zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuellen Marktpreise bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 12,37 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,4 % gestiegen. Diese Angebotsmieten sind als nachrichtliche Marktdaten zu verstehen und unterscheiden sich systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Neuangeboten. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,15 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 15,81 €/m². Auch das Baujahr spielt eine deutliche Rolle: Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 16,04 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 10,90 €/m² liegen.
Marktmieten in Wendlingen am Neckar nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,78 € | 9,08 € | 9,49 € | 9,85 € | 10,15 € |
| Mittel | 10,95 € | 11,33 € | 11,84 € | 12,28 € | 12,65 € |
| Gut | 13,69 € | 14,16 € | 14,79 € | 15,34 € | 15,81 € |
Mietpreise in Wendlingen am Neckar nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,43 € | 9,76 € | 10,19 € | 10,57 € | 10,90 € |
| 1950 - 1979 | 9,96 € | 10,30 € | 10,77 € | 11,16 € | 11,51 € |
| 1980 - 1999 | 10,79 € | 11,16 € | 11,66 € | 12,09 € | 12,46 € |
| 2000 - 2015 | 11,91 € | 12,32 € | 12,88 € | 13,36 € | 13,77 € |
| 2016 - 2020 | 13,15 € | 13,61 € | 14,22 € | 14,74 € | 15,20 € |
| ab 2021 | 13,88 € | 14,36 € | 15,01 € | 15,56 € | 16,04 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,23 € | 12,65 € | 13,22 € | 13,71 € | 14,13 € |
| 45 - 100 m² | 10,72 € | 11,09 € | 11,59 € | 12,02 € | 12,39 € |
| Über 100 m² | 9,98 € | 10,32 € | 10,78 € | 11,18 € | 11,53 € |
| Einfamilienhaus | 12,97 € | 13,42 € | 14,03 € | 14,55 € | 14,99 € |
Wohnungsmieten in Wendlingen am Neckar
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,35 € | 12,78 € | 13,35 € | 13,85 € | 14,27 € |
| 2 Zimmer | 11,44 € | 11,84 € | 12,37 € | 12,83 € | 13,22 € |
| 3 Zimmer | 10,55 € | 10,92 € | 11,41 € | 11,83 € | 12,20 € |
| 4 Zimmer | 10,35 € | 10,70 € | 11,18 € | 11,60 € | 11,95 € |
| 5+ Zimmer | 9,49 € | 9,82 € | 10,26 € | 10,64 € | 10,96 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,32 € | 10,67 € | 11,15 € | 11,57 € | 11,92 € |
| 1. Stock | 10,69 € | 11,06 € | 11,55 € | 11,98 € | 12,35 € |
| 2. Stock | 10,78 € | 11,15 € | 11,65 € | 12,08 € | 12,45 € |
| 3.+ Stock | 10,90 € | 11,27 € | 11,78 € | 12,22 € | 12,59 € |
Mietpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,51 € | 12,94 € | 13,52 € | 14,02 € | 14,45 € |
| Doppelhaushälfte | 10,60 € | 10,96 € | 11,46 € | 11,88 € | 12,25 € |
| Reihenhaus | 9,67 € | 10,00 € | 10,45 € | 10,84 € | 11,17 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,26 € | 9,58 € | 10,01 € | 10,38 € | 10,70 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,50 € | 9,83 € | 10,27 € | 10,65 € | 10,98 € |
| 4 Zimmer | 10,94 € | 11,32 € | 11,83 € | 12,27 € | 12,65 € |
| 5 Zimmer | 11,52 € | 11,91 € | 12,45 € | 12,91 € | 13,31 € |
| 6+ Zimmer | 11,94 € | 12,35 € | 12,90 € | 13,38 € | 13,79 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Wendlingen am Neckar
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Wendlingen am Neckar ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Wendlingen am Neckar
Wendlingen am Neckar hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Wendlingen am Neckar können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Wendlingen am Neckar, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Wendlingen am Neckar
Wendlingen am Neckar liegt mit 12,37 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich damit zwischen den günstigeren Kommunen wie Notzingen mit 11,87 €/m² und Altbach mit 11,93 €/m² sowie den teureren Standorten Esslingen am Neckar mit 12,90 €/m² und Kirchheim unter Teck mit 12,87 €/m².
Im direkten Vergleich ordnet sich Wendlingen am Neckar zwischen Unterensingen (12,35 €/m²) und Köngen (12,51 €/m²) ein. Die Differenz zur günstigsten Nachbarstadt Notzingen beträgt 4,2 %, während der Abstand zur teuersten Kommune Esslingen am Neckar 4,1 % ausmacht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Oberboihingen | 12,04 € | +3,5% |
| Köngen | 12,35 € | +4,6% |
| Wernau (Neckar) | 12,51 € | +4,4% |
| Unterensingen | 11,93 € | +4,2% |
| Deizisau | 12,86 € | +4,4% |
| Notzingen | 11,87 € | +4,2% |
| Kirchheim unter Teck | 12,28 € | +5,0% |
| Denkendorf (Württemberg) | 12,87 € | +3,8% |
| Plochingen | 12,29 € | +3,8% |
| Altbach | 12,90 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Wendlingen am Neckar relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Wendlingen am Neckar sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Wendlingen am Neckar.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Wendlingen am Neckar 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 12,37 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Wendlingen am Neckar haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Wendlingen am Neckar hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Wendlingen am Neckar ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Wendlingen am Neckar bei rund 12,37 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Wendlingen am Neckar: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.