Mietspiegel Obersulm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Obersulm liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,77 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Obersulm wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

In Obersulm gilt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 19. Mai 2026 als maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Gemeindegebiet ab und dient als rechtssichere Orientierung bei Mietanpassungen.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die jedoch lediglich nachrichtlichen Charakter haben und nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,77 €/m² und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um 2,9 %. Angebotsmieten beziehen sich ausschließlich auf neu am Markt angebotene Wohnungen und fallen üblicherweise höher aus als die im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während in einfachen Lagen Angebotsmieten bei durchschnittlich 8,97 €/m² liegen, erreichen sie in mittleren Lagen 10,82 €/m² und in guten Lagen 14,01 €/m². Auch das Baujahr spielt eine erkennbare Rolle, wobei Neubauten ab 2021 mit 14,45 €/m² die höchsten Angebotswerte aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei 9,26 €/m² liegen.

Obersulm hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Obersulm können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.

Obersulm liegt mit 10,77 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in der unmittelbaren Umgebung zwischen 9,58 €/m² als niedrigstem und 11,52 €/m² als höchstem Wert, wobei Obersulm etwa 7,4 % günstiger als die teuersten Nachbarkommunen ausfällt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen die angrenzenden Städte mit Werten zwischen 11,16 €/m² und 11,52 €/m², während nur eine Nachbarstadt mit 9,58 €/m² deutlich unter dem Niveau von Obersulm liegt. Im direkten Vergleich zu den drei günstigsten Nachbarstädten positioniert sich Obersulm im oberen Mittelfeld, während es gegenüber den sechs teureren Kommunen eine merklich preiswertere Alternative darstellt.