Mietspiegel Bretzfeld 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bretzfeld liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,38 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bretzfeld liegt aktuell bei 10,38 €/m². Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsinseraten und sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 % gestiegen. Es handelt sich hierbei nicht um einen amtlichen Mietspiegel, sondern um die Auswertung von Angeboten auf dem lokalen Wohnungsmarkt.

Die Wohnlage zeigt einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,72 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,45 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 13,32 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt damit etwa 4,60 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreise aus. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden durchschnittlich für 9,23 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,41 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Der Preisanstieg vom ältesten zum jüngsten Gebäudesegment beträgt rund 4,18 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bretzfeld. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bretzfeld liegt mit 10,38 €/m² leicht unter dem durchschnittlichen Mietpreisniveau der umliegenden Städte. Im regionalen Vergleich ordnet sich die Stadt im unteren Mittelfeld ein, wobei sechs der zehn Nachbarstädte höhere Durchschnittsmieten aufweisen.

Die Mietpreisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Während die höchsten Mieten mit 11,51 €/m² erreicht werden, liegt das günstigste Niveau bei 9,58 €/m². Bretzfeld positioniert sich damit etwa 9,8 % unter dem teuersten Standort der Region und bleibt auch unter dem berechneten regionalen Durchschnitt von 10,62 €/m².