Mietspiegel Lehrensteinsfeld 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Lehrensteinsfeld aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,16 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Lehrensteinsfeld liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,16 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Lehrensteinsfeld wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Lehrensteinsfeld
Für Lehrensteinsfeld liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, der mit Stand vom 19. Mai 2026 die maßgebliche Quelle für die ortsübliche Vergleichsmiete darstellt. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und dient als rechtliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand. Er unterscheidet sich grundlegend von den Angebotsmieten aus Inseraten, die lediglich nachrichtliche Marktdaten zur aktuellen Angebotssituation liefern.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lehrensteinsfeld beträgt 11,16 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,1 % gestiegen. Diese Inseratsdaten geben Aufschluss über das aktuelle Marktniveau bei Neuvermietungen, ersetzen jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel als rechtlich verbindliche Referenz.
Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: In einfachen Lagen liegen die Angebotsmieten bei 9,01 €/m², in mittleren Lagen bei 11,22 €/m² und in guten Lagen bei 13,79 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede, wobei die Spanne von 9,9 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 14,49 €/m² bei Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Lehrensteinsfeld nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,78 € | 8,13 € | 8,47 € | 8,78 € | 9,01 € |
| Mittel | 9,70 € | 10,12 € | 10,55 € | 10,94 € | 11,22 € |
| Gut | 11,92 € | 12,44 € | 12,96 € | 13,44 € | 13,79 € |
Mietpreise in Lehrensteinsfeld nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,56 € | 8,93 € | 9,31 € | 9,65 € | 9,90 € |
| 1950 - 1979 | 8,99 € | 9,39 € | 9,78 € | 10,15 € | 10,41 € |
| 1980 - 1999 | 9,52 € | 9,93 € | 10,35 € | 10,74 € | 11,01 € |
| 2000 - 2015 | 10,51 € | 10,97 € | 11,43 € | 11,86 € | 12,16 € |
| 2016 - 2020 | 11,38 € | 11,88 € | 12,37 € | 12,84 € | 13,17 € |
| ab 2021 | 12,52 € | 13,07 € | 13,61 € | 14,12 € | 14,49 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,77 € | 11,24 € | 11,71 € | 12,15 € | 12,46 € |
| 45 - 100 m² | 9,75 € | 10,17 € | 10,60 € | 10,99 € | 11,28 € |
| Über 100 m² | 9,00 € | 9,39 € | 9,79 € | 10,15 € | 10,41 € |
| Einfamilienhaus | 11,04 € | 11,53 € | 12,01 € | 12,46 € | 12,78 € |
Wohnungsmieten in Lehrensteinsfeld
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,31 € | 11,81 € | 12,30 € | 12,76 € | 13,09 € |
| 2 Zimmer | 10,11 € | 10,55 € | 10,99 € | 11,40 € | 11,70 € |
| 3 Zimmer | 9,44 € | 9,85 € | 10,26 € | 10,64 € | 10,92 € |
| 4 Zimmer | 9,05 € | 9,44 € | 9,84 € | 10,21 € | 10,47 € |
| 5+ Zimmer | 8,77 € | 9,15 € | 9,53 € | 9,89 € | 10,14 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,25 € | 9,65 € | 10,05 € | 10,43 € | 10,70 € |
| 1. Stock | 9,72 € | 10,14 € | 10,57 € | 10,96 € | 11,24 € |
| 2. Stock | 9,57 € | 9,98 € | 10,40 € | 10,79 € | 11,07 € |
| 3.+ Stock | 9,75 € | 10,17 € | 10,60 € | 10,99 € | 11,28 € |
Mietpreise für Häuser in Lehrensteinsfeld
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,97 € | 11,45 € | 11,93 € | 12,37 € | 12,69 € |
| Doppelhaushälfte | 9,57 € | 9,99 € | 10,40 € | 10,79 € | 11,07 € |
| Reihenhaus | 9,00 € | 9,39 € | 9,78 € | 10,15 € | 10,41 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,08 € | 8,43 € | 8,78 € | 9,11 € | 9,35 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,46 € | 8,82 € | 9,19 € | 9,54 € | 9,78 € |
| 4 Zimmer | 9,39 € | 9,80 € | 10,21 € | 10,59 € | 10,87 € |
| 5 Zimmer | 10,12 € | 10,56 € | 11,01 € | 11,42 € | 11,71 € |
| 6+ Zimmer | 10,59 € | 11,05 € | 11,52 € | 11,95 € | 12,26 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Lehrensteinsfeld
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Lehrensteinsfeld ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Lehrensteinsfeld
Lehrensteinsfeld hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Lehrensteinsfeld können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 19.05.2026
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Lehrensteinsfeld, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Lehrensteinsfeld
Lehrensteinsfeld liegt mit 11,16 €/m² leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden und positioniert sich im mittleren Segment der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete bewegt sich dabei knapp unterhalb von Nachbargemeinden wie Erlenbach mit 11,19 €/m² und Weinsberg mit 11,26 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen eine Preisspanne von 10,40 €/m² in Wüstenrot bis 12,00 €/m² in Obersulm, wobei Löwenstein mit 10,42 €/m² und Wüstenrot die günstigsten Mieten aufweisen. Obersulm, Abstatt und Eberstadt mit jeweils 11,52 €/m² beziehungsweise 12,00 €/m² markieren das obere Ende des regionalen Mietpreisgefüges.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ellhofen | 11,19 € | +2,3% |
| Weinsberg | 11,51 € | +2,5% |
| Obersulm | 10,77 € | +2,9% |
| Untergruppenbach | 11,52 € | +3,5% |
| Abstatt | 11,48 € | +2,6% |
| Eberstadt | 10,42 € | +3,3% |
| Erlenbach | 11,52 € | +2,5% |
| Flein | 12,00 € | +2,8% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,26 € | +3,9% |
| Löwenstein | 10,40 € | +2,2% |
Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Lehrensteinsfeld relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Lehrensteinsfeld sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Lehrensteinsfeld.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Lehrensteinsfeld 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 11,16 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,1%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Lehrensteinsfeld haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Lehrensteinsfeld hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Lehrensteinsfeld ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Lehrensteinsfeld bei rund 11,16 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Lehrensteinsfeld: Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026) — eppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.