Mietspiegel Eberstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Eberstadt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,42 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Eberstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,42 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Eberstadt wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Eberstadt
Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand 19. Mai 2026 bildet die maßgebliche Grundlage für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete in Eberstadt. Dieser amtliche Mietspiegel erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Gemeindegebiet und dient als rechtlich relevante Referenz bei Mietanpassungen.
Ergänzend werden nachrichtlich Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die bei durchschnittlich 10,42 €/m² liegen und im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 % gestiegen sind. Diese Angebotsdaten stellen keine amtlichen Werte dar, sondern geben ausschließlich einen Einblick in das aktuelle Marktgeschehen bei Neuvermietungen.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: In einfachen Lagen werden Angebotsmieten von 8,52 €/m² erreicht, während gute Wohnlagen mit 13,38 €/m² deutlich darüber liegen. Auch das Baujahr zeigt eine klare Staffelung von 9,33 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 13,48 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Eberstadt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,37 € | 7,68 € | 8,01 € | 8,30 € | 8,52 € |
| Mittel | 8,95 € | 9,34 € | 9,74 € | 10,09 € | 10,35 € |
| Gut | 11,57 € | 12,07 € | 12,59 € | 13,05 € | 13,38 € |
Mietpreise in Eberstadt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,07 € | 8,42 € | 8,78 € | 9,10 € | 9,33 € |
| 1950 - 1979 | 8,46 € | 8,82 € | 9,20 € | 9,53 € | 9,78 € |
| 1980 - 1999 | 8,92 € | 9,30 € | 9,70 € | 10,05 € | 10,31 € |
| 2000 - 2015 | 10,37 € | 10,82 € | 11,28 € | 11,69 € | 11,99 € |
| 2016 - 2020 | 11,22 € | 11,71 € | 12,20 € | 12,65 € | 12,97 € |
| ab 2021 | 11,66 € | 12,17 € | 12,68 € | 13,15 € | 13,48 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,22 € | 10,66 € | 11,11 € | 11,52 € | 11,82 € |
| 45 - 100 m² | 9,05 € | 9,44 € | 9,84 € | 10,21 € | 10,47 € |
| Über 100 m² | 8,40 € | 8,76 € | 9,13 € | 9,47 € | 9,71 € |
| Einfamilienhaus | 10,72 € | 11,18 € | 11,66 € | 12,09 € | 12,39 € |
Wohnungsmieten in Eberstadt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,71 € | 11,17 € | 11,65 € | 12,07 € | 12,38 € |
| 2 Zimmer | 9,55 € | 9,96 € | 10,38 € | 10,76 € | 11,04 € |
| 3 Zimmer | 8,78 € | 9,16 € | 9,55 € | 9,90 € | 10,15 € |
| 4 Zimmer | 8,59 € | 8,96 € | 9,34 € | 9,68 € | 9,93 € |
| 5+ Zimmer | 8,13 € | 8,48 € | 8,84 € | 9,16 € | 9,40 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,45 € | 8,81 € | 9,19 € | 9,53 € | 9,77 € |
| 1. Stock | 9,41 € | 9,82 € | 10,24 € | 10,61 € | 10,88 € |
| 2. Stock | 8,93 € | 9,32 € | 9,72 € | 10,07 € | 10,33 € |
| 3.+ Stock | 9,14 € | 9,53 € | 9,93 € | 10,30 € | 10,56 € |
Mietpreise für Häuser in Eberstadt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,67 € | 11,13 € | 11,60 € | 12,03 € | 12,33 € |
| Doppelhaushälfte | 8,95 € | 9,34 € | 9,73 € | 10,09 € | 10,35 € |
| Reihenhaus | 8,51 € | 8,88 € | 9,25 € | 9,59 € | 9,84 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,83 € | 8,17 € | 8,51 € | 8,83 € | 9,05 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,32 € | 8,68 € | 9,05 € | 9,38 € | 9,62 € |
| 4 Zimmer | 9,22 € | 9,62 € | 10,03 € | 10,39 € | 10,66 € |
| 5 Zimmer | 9,30 € | 9,70 € | 10,12 € | 10,49 € | 10,75 € |
| 6+ Zimmer | 10,27 € | 10,71 € | 11,17 € | 11,57 € | 11,87 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Eberstadt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Eberstadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Eberstadt
Eberstadt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Eberstadt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 19.05.2026
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Eberstadt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Eberstadt
Eberstadt verzeichnet mit 10,42 €/m² eine der niedrigsten durchschnittlichen Nettokaltmieten im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 10,38 €/m² einen noch geringfügig niedrigeren Mietpreis auf, während eine weitere Stadt mit 10,49 €/m² nahezu gleichauf liegt.
Die höchsten Mietpreise in der Region werden mit 11,82 €/m² erreicht, was einer Differenz von etwa 13,4 % gegenüber Eberstadt entspricht. Die Mehrheit der Nachbarstädte bewegt sich in einer Spanne zwischen 11,16 €/m² und 11,52 €/m², womit Eberstadt rund 7 bis 11 % günstiger liegt als der überwiegende Teil des Umlands.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Weinsberg | 11,51 € | +2,5% |
| Ellhofen | 11,19 € | +2,3% |
| Erlenbach | 11,52 € | +2,5% |
| Langenbrettach | 10,49 € | +3,5% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,81 € | +3,6% |
| Lehrensteinsfeld | 11,16 € | +3,1% |
| Neckarsulm | 11,82 € | +1,8% |
| Obersulm | 10,77 € | +2,9% |
| Oedheim | 11,21 € | +3,3% |
| Bretzfeld | 10,38 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Eberstadt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Eberstadt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Eberstadt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Eberstadt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Eberstadt 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Eberstadt liegt aktuell bei 10,42 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,3%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Eberstadt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Eberstadt hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Eberstadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Eberstadt bei rund 10,42 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Eberstadt: Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026) — eppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.