Mietspiegel Pfaffenhofen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Pfaffenhofen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,18 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Pfaffenhofen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,18 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Pfaffenhofen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Pfaffenhofen
Für Pfaffenhofen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand vom 19. Mai 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlichen Bestandsmieten in der Gemeinde. Die im Mietspiegel ausgewiesenen Werte sind rechtlich anerkannt und dienen als Referenz für Mietanpassungen im Bestand.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten eine Orientierung über das aktuelle Angebotsniveau geben. Diese Inseratsdaten unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie keine Bestandsmieten abbilden, sondern die Preisforderungen bei Neuvermietungen. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,18 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,1 % gestiegen.
Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,09 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 10,15 €/m² und in guten Lagen 12,65 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst das Mietpreisniveau erkennbar, wobei die Spanne von 8,75 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 13,47 €/m² bei Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Pfaffenhofen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,00 € | 7,30 € | 7,60 € | 7,89 € | 8,09 € |
| Mittel | 8,78 € | 9,16 € | 9,54 € | 9,90 € | 10,15 € |
| Gut | 10,94 € | 11,42 € | 11,89 € | 12,34 € | 12,65 € |
Mietpreise in Pfaffenhofen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,57 € | 7,90 € | 8,22 € | 8,54 € | 8,75 € |
| 1950 - 1979 | 7,84 € | 8,18 € | 8,52 € | 8,85 € | 9,07 € |
| 1980 - 1999 | 8,78 € | 9,16 € | 9,54 € | 9,90 € | 10,15 € |
| 2000 - 2015 | 9,62 € | 10,04 € | 10,45 € | 10,85 € | 11,12 € |
| 2016 - 2020 | 10,69 € | 11,15 € | 11,61 € | 12,05 € | 12,36 € |
| ab 2021 | 11,65 € | 12,16 € | 12,66 € | 13,14 € | 13,47 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,02 € | 10,46 € | 10,89 € | 11,30 € | 11,59 € |
| 45 - 100 m² | 8,75 € | 9,13 € | 9,51 € | 9,87 € | 10,12 € |
| Über 100 m² | 8,09 € | 8,44 € | 8,79 € | 9,12 € | 9,35 € |
| Einfamilienhaus | 10,13 € | 10,57 € | 11,00 € | 11,42 € | 11,71 € |
Wohnungsmieten in Pfaffenhofen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,37 € | 10,82 € | 11,26 € | 11,69 € | 11,99 € |
| 2 Zimmer | 9,04 € | 9,43 € | 9,83 € | 10,20 € | 10,45 € |
| 3 Zimmer | 8,53 € | 8,90 € | 9,27 € | 9,62 € | 9,86 € |
| 4 Zimmer | 8,55 € | 8,92 € | 9,29 € | 9,64 € | 9,88 € |
| 5+ Zimmer | 7,93 € | 8,28 € | 8,62 € | 8,95 € | 9,17 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,40 € | 8,77 € | 9,13 € | 9,47 € | 9,71 € |
| 1. Stock | 8,87 € | 9,25 € | 9,64 € | 10,00 € | 10,25 € |
| 2. Stock | 8,74 € | 9,12 € | 9,50 € | 9,86 € | 10,11 € |
| 3.+ Stock | 8,90 € | 9,29 € | 9,67 € | 10,04 € | 10,29 € |
Mietpreise für Häuser in Pfaffenhofen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,09 € | 10,52 € | 10,96 € | 11,37 € | 11,66 € |
| Doppelhaushälfte | 8,83 € | 9,21 € | 9,60 € | 9,96 € | 10,21 € |
| Reihenhaus | 8,31 € | 8,67 € | 9,03 € | 9,37 € | 9,61 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,58 € | 7,91 € | 8,24 € | 8,55 € | 8,77 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,09 € | 8,44 € | 8,79 € | 9,12 € | 9,35 € |
| 4 Zimmer | 9,03 € | 9,42 € | 9,81 € | 10,18 € | 10,44 € |
| 5 Zimmer | 9,40 € | 9,81 € | 10,21 € | 10,60 € | 10,87 € |
| 6+ Zimmer | 9,97 € | 10,40 € | 10,83 € | 11,24 € | 11,52 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Pfaffenhofen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Pfaffenhofen
Pfaffenhofen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Pfaffenhofen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 19.05.2026
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Pfaffenhofen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Pfaffenhofen
Pfaffenhofen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,18 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte, der bei 10,56 €/m² liegt.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 11,88 €/m² und 11,13 €/m² verzeichnet, während die günstigsten Wohnlagen mit 9,81 €/m² und 9,84 €/m² rund 17,0% bis 17,4% unter den Spitzenwerten liegen. Pfaffenhofen positioniert sich damit etwa 14,3% günstiger als die teuersten Nachbarstädte und liegt näher am unteren als am oberen Ende des regionalen Mietpreisspektrums.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Güglingen | 10,55 € | +2,8% |
| Zaberfeld | 9,81 € | +2,7% |
| Cleebronn | 11,07 € | +3,9% |
| Sachsenheim | 11,88 € | +3,3% |
| Sternenfels | 9,84 € | +3,7% |
| Brackenheim | 10,64 € | +2,4% |
| Kürnbach | 9,97 € | +4,5% |
| Freudental | 11,13 € | +3,1% |
| Sulzfeld (Baden) | 9,94 € | +5,0% |
| Illingen (Württemberg) | 10,79 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Pfaffenhofen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Pfaffenhofen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Pfaffenhofen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Pfaffenhofen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Pfaffenhofen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Pfaffenhofen liegt aktuell bei 10,18 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,1%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Pfaffenhofen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Pfaffenhofen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Pfaffenhofen bei rund 10,18 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Pfaffenhofen: Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026) — eppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.