Mietspiegel Güglingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Güglingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,55 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Güglingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,55 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Güglingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 19.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Güglingen
Für Güglingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der mit Stand Mai 2026 die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der tatsächlich gezahlten Bestandsmieten abbildet. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand und bildet die rechtlich relevante Datenbasis für Vermieter und Mieter.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die mit durchschnittlich 10,55 €/m² über dem Jahr einen Anstieg von 2,8 % verzeichneten. Diese Inseratsdaten sind reine Marktbeobachtungen und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten abbilden und nicht die für Bestandsmietverhältnisse maßgeblichen Vergleichswerte darstellen.
Die Angebotsmieten zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: Während einfache Lagen bei 8,62 €/m² liegen, erreichen gute Wohnlagen 13,27 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Inseratspreise erheblich – von 9,22 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 13,72 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Güglingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,45 € | 7,77 € | 8,11 € | 8,41 € | 8,62 € |
| Mittel | 8,89 € | 9,27 € | 9,67 € | 10,03 € | 10,28 € |
| Gut | 11,47 € | 11,96 € | 12,48 € | 12,94 € | 13,27 € |
Mietpreise in Güglingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,97 € | 8,31 € | 8,67 € | 8,99 € | 9,22 € |
| 1950 - 1979 | 8,39 € | 8,75 € | 9,13 € | 9,47 € | 9,71 € |
| 1980 - 1999 | 9,31 € | 9,71 € | 10,13 € | 10,50 € | 10,77 € |
| 2000 - 2015 | 10,30 € | 10,74 € | 11,20 € | 11,61 € | 11,91 € |
| 2016 - 2020 | 10,97 € | 11,44 € | 11,93 € | 12,38 € | 12,69 € |
| ab 2021 | 11,86 € | 12,37 € | 12,90 € | 13,38 € | 13,72 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,18 € | 10,62 € | 11,08 € | 11,49 € | 11,78 € |
| 45 - 100 m² | 9,22 € | 9,61 € | 10,02 € | 10,40 € | 10,66 € |
| Über 100 m² | 8,23 € | 8,58 € | 8,95 € | 9,28 € | 9,51 € |
| Einfamilienhaus | 10,45 € | 10,90 € | 11,37 € | 11,79 € | 12,09 € |
Wohnungsmieten in Güglingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,06 € | 11,53 € | 12,03 € | 12,48 € | 12,79 € |
| 2 Zimmer | 9,63 € | 10,04 € | 10,48 € | 10,87 € | 11,14 € |
| 3 Zimmer | 8,91 € | 9,29 € | 9,70 € | 10,06 € | 10,31 € |
| 4 Zimmer | 8,72 € | 9,09 € | 9,48 € | 9,84 € | 10,09 € |
| 5+ Zimmer | 8,35 € | 8,70 € | 9,08 € | 9,42 € | 9,65 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,65 € | 9,02 € | 9,41 € | 9,76 € | 10,00 € |
| 1. Stock | 9,51 € | 9,91 € | 10,34 € | 10,73 € | 11,00 € |
| 2. Stock | 9,30 € | 9,70 € | 10,12 € | 10,50 € | 10,76 € |
| 3.+ Stock | 9,17 € | 9,56 € | 9,97 € | 10,35 € | 10,61 € |
Mietpreise für Häuser in Güglingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,51 € | 10,96 € | 11,43 € | 11,86 € | 12,16 € |
| Doppelhaushälfte | 9,34 € | 9,74 € | 10,16 € | 10,53 € | 10,80 € |
| Reihenhaus | 8,61 € | 8,98 € | 9,37 € | 9,71 € | 9,96 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,63 € | 7,96 € | 8,30 € | 8,61 € | 8,83 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,39 € | 8,75 € | 9,13 € | 9,47 € | 9,70 € |
| 4 Zimmer | 9,35 € | 9,75 € | 10,17 € | 10,55 € | 10,81 € |
| 5 Zimmer | 9,61 € | 10,02 € | 10,45 € | 10,84 € | 11,12 € |
| 6+ Zimmer | 10,32 € | 10,76 € | 11,23 € | 11,64 € | 11,94 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Güglingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Güglingen
Güglingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Güglingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: eppingen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 19.05.2026
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Güglingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Güglingen
Güglingen verzeichnet mit 10,55 €/m² Nettokaltmiete ein Preisniveau, das leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte liegt. Im direkten Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Segment der Region, wobei die Spanne der Nachbarstädte von 9,81 €/m² bis 11,88 €/m² reicht.
Die höchsten Mietpreise im Umland werden mit 11,88 €/m², 11,29 €/m² und 11,13 €/m² erreicht, während das untere Ende mit 9,81 €/m² und 10,18 €/m² markiert wird. Güglingen liegt damit etwa 5,0 % unter dem rechnerischen Durchschnitt der zehn Nachbarstädte von ungefähr 11,05 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Cleebronn | 11,07 € | +3,9% |
| Pfaffenhofen | 10,18 € | +3,1% |
| Brackenheim | 10,64 € | +2,4% |
| Zaberfeld | 9,81 € | +2,7% |
| Bönnigheim | 10,96 € | +3,4% |
| Sachsenheim | 11,88 € | +3,3% |
| Freudental | 11,13 € | +3,1% |
| Erligheim | 10,96 € | +2,9% |
| Schwaigern | 10,61 € | +3,1% |
| Nordheim | 11,29 € | +3,4% |
Immobilienpreise in Güglingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Güglingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Güglingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Güglingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Güglingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Güglingen liegt aktuell bei 10,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Güglingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Güglingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Güglingen bei rund 10,55 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Güglingen: Stadtverwaltung Eppingen (Abteilung Grundstücksmanagement); Auswertung: DOMUS Consult (Stand 19.05.2026) — eppingen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.