Mietspiegel Freudental 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Freudental liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,13 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Freudental liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 11,13 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen die Marktdaten einen Anstieg um 3,2 %.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 9,04 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guten Lagen durchschnittlich 14,37 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 11,01 €/m² nahe am Gesamtdurchschnitt der Gemeinde.

Das Baujahr zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreise. Bestandsimmobilien bis 1949 werden mit 9,55 €/m² angeboten, während neuere Wohnungen ab 2021 mit 14,77 €/m² am oberen Ende der Preisspanne liegen. Objekte aus den Baujahren 1980 bis 1999 bewegen sich mit 11,27 €/m² im mittleren Preissegment.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Freudental. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Freudental liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,13 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisskala. Die Nachbarstädte zeigen eine Spannbreite von 10,55 €/m² in Besigheim bis zu 12,92 €/m² in Ludwigsburg, wobei Freudental etwa 13,2% günstiger als der teuerste und 5,5% teurer als der preiswerteste Standort ist.

Im direkten Vergleich positioniert sich Freudental knapp unterhalb des arithmetischen Mittelwerts der Nachbarstädte von etwa 11,45 €/m². Während Ludwigsburg, Kornwestheim und Bietigheim-Bissingen mit Werten über 11,79 €/m² das obere Preissegment bilden, befinden sich Besigheim, Bönnigheim und Kirchheim am Neckar mit Mieten um die 10,96 €/m² am unteren Ende der Preisskala.