Mietspiegel Bad Urach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Urach liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,32 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Urach liegt aktuell bei 10,32 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,6 %. Diese Angebotsmieten sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen, sondern spiegeln die tatsächlichen Marktangebote wider.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Bad Urach. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,56 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,04 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 13,34 €/m² an, was einer Differenz von über 55 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 8,88 €/m² inseriert, während Wohnungen aus der Nachkriegszeit 1950 bis 1979 bei 9,65 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 13,4 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 51 % über dem Niveau der ältesten Gebäude.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bad Urach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bad Urach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,32 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise bewegen sich damit leicht über dem einfachen Durchschnitt der Nachbarstädte, aber deutlich unter den Spitzenwerten der umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Mieten in der Umgebung weisen Dettingen an der Erms und Filderstadt mit jeweils 11,69 €/m² auf, gefolgt von Nürtingen mit 11,63 €/m² und Kirchheim unter Teck mit 10,97 €/m². Am günstigsten sind die Mietpreise in Metzingen mit 9,24 €/m², Großbettlingen mit 9,29 €/m² sowie Riederich mit 9,87 €/m² und Kohlberg mit 9,89 €/m².