Mietspiegel Sasbach am Kaiserstuhl 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sasbach am Kaiserstuhl liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,91 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Sasbach am Kaiserstuhl liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,91 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 5,8 %. Diese Marktdaten basieren auf Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,34 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 9,88 €/m² und erreichen in guter Lage 12,62 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 51 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Angebotsmieten wider. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 8,5 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,15 €/m² liegen. Neuere Wohnungen ab Baujahr 2021 erzielen mit 12,63 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einem Aufschlag von knapp 49 % gegenüber den ältesten Bestandsimmobilien entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sasbach am Kaiserstuhl. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Sasbach am Kaiserstuhl verzeichnet mit 9,91 €/m² die niedrigste Nettokaltmiete im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter dem Niveau sämtlicher Nachbarstädte. Die Differenz zur nächstgelegenen Stadt beträgt lediglich 0,05 €/m², während der Abstand zur teuersten Nachbarstadt 1,99 €/m² erreicht.

Die Mietpreise in den umliegenden Gemeinden bewegen sich in einer Spanne zwischen 9,96 €/m² und 11,90 €/m², wobei die meisten Nachbarstädte Werte zwischen 10,40 €/m² und 11,36 €/m² aufweisen. Sasbach am Kaiserstuhl positioniert sich damit am unteren Ende des regionalen Mietpreisgefüges und bleibt als einzige Kommune unter der Marke von 10,00 €/m².