Mietspiegel Forchheim (Kaiserstuhl) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,83 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Forchheim (Kaiserstuhl) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 5,2 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf Angeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage zeigt einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,67 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,52 €/m² und erreichen in guten Lagen 13,44 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit etwa 55 %.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erkennbar auf die Mietpreise aus. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 9,36 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,89 €/m² liegen. Neuere Wohnungen aus der Zeit ab 2021 erzielen mit 14,02 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einer Differenz von etwa 50 % gegenüber den ältesten Bestandsimmobilien entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Forchheim (Kaiserstuhl). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Forchheim (Kaiserstuhl) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,83 €/m² im mittleren Bereich der Region. Im direkten Vergleich positioniert sich die Stadt knapp unter dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,88 €/m².

Die höchsten Mieten in der Umgebung verzeichnen die Nachbarorte mit Werten zwischen 11,25 €/m² und 11,90 €/m², während die günstigsten Standorte bei 9,91 €/m² bis 9,96 €/m² liegen. Die Mietpreisspanne in der Region beträgt damit knapp 2,00 €/m², wobei Forchheim (Kaiserstuhl) sich nahezu exakt in der Mitte dieser Bandbreite bewegt.