Mietspiegel Waibstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Waibstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,4 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Waibstadt liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,4 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,7 %. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Wohnungsangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Waibstadt. Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 7,66 €/m² erzielen, werden in guten Wohnlagen 11,47 €/m² aufgerufen. In mittleren Lagen bewegt sich die Angebotsmiete bei 9,19 €/m².

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Altbauten bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 8,36 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Mieten von 12,16 €/m² erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 8,84 €/m², Objekte aus den Jahren 1980 bis 1999 bei 9,41 €/m² und Immobilien der Baujahre 2000 bis 2015 bei 10,72 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Waibstadt. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Waibstadt verzeichnet mit 9,40 €/m² ein Mietniveau, das im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete übertrifft damit die Mehrzahl der umliegenden Gemeinden, liegt jedoch unter den Spitzenwerten der Region.

Die höchsten Mieten in der Nachbarschaft weist mit 10,11 €/m² auf, gefolgt von mit 9,99 €/m² und mit 9,64 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich und mit jeweils 8,88 €/m² sowie mit 8,93 €/m², während sich , und mit Werten zwischen 9,09 und 9,19 €/m² knapp unterhalb des Waibstädter Niveaus bewegen.