Mietspiegel Oberhausen-Rheinhausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Oberhausen-Rheinhausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,07 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Oberhausen-Rheinhausen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,7 %, der die Dynamik des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 8,1 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 12,74 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 9,83 €/m² zwischen diesen beiden Werten.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreise aus. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 8,85 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,93 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 9,27 €/m², jüngere Baujahre zwischen 2000 und 2015 bei 10,91 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Oberhausen-Rheinhausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Oberhausen-Rheinhausen weist mit 10,07 €/m² die niedrigste durchschnittliche Nettokaltmiete im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich unter dem regionalen Niveau. Der Abstand zur nächstgelegenen Stadt beträgt bereits 0,20 €/m², während die Differenz zur teuersten Nachbarstadt 12,17 €/m² beträgt – ein Unterschied von 2,10 €/m² oder rund 20,8 %.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend Mietpreise zwischen 10,27 €/m² und 10,87 €/m², wobei die Mehrheit im Bereich von 10,44 €/m² bis 10,74 €/m² liegt. Eine Nachbarstadt hebt sich mit 12,17 €/m² deutlich vom übrigen regionalen Mietpreisniveau ab und markiert einen klaren Ausreißer nach oben.