Mietspiegel Neulußheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Neulußheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,44 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neulußheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,44 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Neulußheim keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Neulußheim
In Neulußheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,8 %, was die anhaltende Aufwärtsdynamik am lokalen Mietmarkt dokumentiert.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 8,53 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guten Lagen 13,54 €/m². Immobilien in mittleren Wohnlagen bewegen sich mit 10,35 €/m² nahe am Gesamtdurchschnitt der Gemeinde.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Angebotsmieten aus. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden im Schnitt für 9,06 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,85 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erzielen. Die Mietpreise steigen mit neueren Baujahren kontinuierlich an, wobei zwischen den Baujahrklassen jeweils spürbare Preisabstände zu verzeichnen sind.
Marktmieten in Neulußheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,16 € | 7,56 € | 7,87 € | 8,19 € | 8,53 € |
| Mittel | 8,70 € | 9,17 € | 9,56 € | 9,95 € | 10,35 € |
| Gut | 11,38 € | 12,00 € | 12,51 € | 13,01 € | 13,54 € |
Mietpreise in Neulußheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,61 € | 8,03 € | 8,36 € | 8,70 € | 9,06 € |
| 1950 - 1979 | 7,93 € | 8,36 € | 8,71 € | 9,06 € | 9,43 € |
| 1980 - 1999 | 8,67 € | 9,14 € | 9,53 € | 9,91 € | 10,32 € |
| 2000 - 2015 | 9,59 € | 10,12 € | 10,54 € | 10,97 € | 11,41 € |
| 2016 - 2020 | 10,47 € | 11,04 € | 11,51 € | 11,97 € | 12,46 € |
| ab 2021 | 11,64 € | 12,27 € | 12,79 € | 13,31 € | 13,85 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,25 € | 10,81 € | 11,27 € | 11,72 € | 12,20 € |
| 45 - 100 m² | 8,74 € | 9,22 € | 9,61 € | 10,00 € | 10,41 € |
| Über 100 m² | 8,19 € | 8,64 € | 9,00 € | 9,37 € | 9,75 € |
| Einfamilienhaus | 10,59 € | 11,17 € | 11,64 € | 12,11 € | 12,61 € |
Wohnungsmieten in Neulußheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,21 € | 10,77 € | 11,22 € | 11,67 € | 12,15 € |
| 2 Zimmer | 9,37 € | 9,88 € | 10,30 € | 10,72 € | 11,15 € |
| 3 Zimmer | 8,88 € | 9,36 € | 9,76 € | 10,15 € | 10,57 € |
| 4 Zimmer | 8,31 € | 8,76 € | 9,13 € | 9,50 € | 9,89 € |
| 5+ Zimmer | 8,00 € | 8,44 € | 8,79 € | 9,15 € | 9,52 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,67 € | 9,15 € | 9,53 € | 9,92 € | 10,32 € |
| 1. Stock | 9,05 € | 9,54 € | 9,94 € | 10,35 € | 10,77 € |
| 2. Stock | 8,68 € | 9,15 € | 9,53 € | 9,92 € | 10,32 € |
| 3.+ Stock | 9,08 € | 9,58 € | 9,98 € | 10,39 € | 10,81 € |
Mietpreise für Häuser in Neulußheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,96 € | 10,51 € | 10,95 € | 11,39 € | 11,85 € |
| Doppelhaushälfte | 9,00 € | 9,49 € | 9,89 € | 10,29 € | 10,71 € |
| Reihenhaus | 8,00 € | 8,44 € | 8,79 € | 9,15 € | 9,52 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,47 € | 7,88 € | 8,21 € | 8,55 € | 8,89 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,98 € | 8,42 € | 8,77 € | 9,13 € | 9,50 € |
| 4 Zimmer | 8,80 € | 9,28 € | 9,67 € | 10,06 € | 10,47 € |
| 5 Zimmer | 9,12 € | 9,62 € | 10,03 € | 10,43 € | 10,86 € |
| 6+ Zimmer | 9,67 € | 10,20 € | 10,63 € | 11,06 € | 11,51 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Neulußheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Neulußheim
Neulußheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 14.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Neulußheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Neulußheim
Neulußheim liegt mit durchschnittlich 10,44 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisskala. Die Nettokaltmiete positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte von 10,67 €/m².
Die Mietpreisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Während die niedrigsten Mieten mit 10,07 €/m² und 10,08 €/m² verzeichnet werden, erreichen die Mieten in der teuersten Nachbarstadt mit 12,17 €/m² einen um 16,6 % höheren Wert als in Neulußheim. Die meisten umliegenden Städte bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 10,49 €/m² und 10,87 €/m², wobei Neulußheim sich am unteren Ende dieser Gruppe einordnet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,07 € | +4,7% |
| Altlußheim | 10,62 € | +4,9% |
| Reilingen | 10,74 € | +4,9% |
| Waghäusel | 10,49 € | +5,1% |
| Hockenheim | 10,63 € | +4,4% |
| St. Leon-Rot | 10,87 € | +4,3% |
| Philippsburg | 10,08 € | +3,8% |
| Kronau | 10,71 € | +4,0% |
| Walldorf | 12,17 € | +5,5% |
| Hambrücken | 10,27 € | +4,2% |
Immobilienpreise in Neulußheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Neulußheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Neulußheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Neulußheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Neulußheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Neulußheim liegt aktuell bei 10,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,8%.
Die Angebotsmieten in Neulußheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Neulußheim hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.