Mietspiegel Illmensee 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Illmensee liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,88 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Illmensee beträgt nach Auswertung aktueller Inseratsdaten 9,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,5 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,33 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 10,13 €/m² und in guter Lage 12,12 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 45 %.

Das Baujahr zeigt ebenfalls eine klare Auswirkung auf die Mietpreisgestaltung. Ältere Bestandsimmobilien bis 1949 werden mit 8,55 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 12,99 €/m² erzielen. Besonders deutlich ist der Preisanstieg bei Objekten ab dem Baujahr 2000, die kontinuierlich höhere Mieten aufweisen als ältere Gebäude aus den Jahrzehnten davor.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Illmensee. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Illmensee liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,88 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich damit zwischen den günstigsten Nachbarstädten wie Riedhausen mit 9,04 €/m² und Wald mit 9,63 €/m² sowie den teureren Standorten in der Region.

Deutlich höhere Mietpreise weisen Pfullendorf mit 12,71 €/m² und Überlingen mit 11,25 €/m² auf, während Salem mit 10,81 €/m² und Heiligenberg mit 10,53 €/m² ebenfalls über dem Niveau von Illmensee liegen. Insgesamt positioniert sich Illmensee leicht unterhalb des regionalen Durchschnitts der Nachbarstädte.