Mietspiegel Horb am Neckar 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Horb am Neckar aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,35 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Horb am Neckar liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,35 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Horb am Neckar keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Horb am Neckar
In Horb am Neckar liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,35 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 6,1 %, was die anhaltende Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt verdeutlicht.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,51 €/m² inseriert werden, beträgt die Angebotsmiete in mittleren Lagen 9,47 €/m². In guten Wohnlagen steigt der Quadratmeterpreis auf 12,05 €/m², was einer Spanne von rund 60 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Miethöhe aus. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 8,02 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,45 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen deutlich höhere Mieten: Baujahre 2000 bis 2015 erreichen 10,45 €/m², und Neubauten ab 2021 werden mit 11,81 €/m² inseriert.
Marktmieten in Horb am Neckar nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,26 € | 6,52 € | 6,93 € | 7,13 € | 7,51 € |
| Mittel | 7,90 € | 8,22 € | 8,74 € | 9,00 € | 9,47 € |
| Gut | 10,05 € | 10,46 € | 11,12 € | 11,44 € | 12,05 € |
Mietpreise in Horb am Neckar nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,69 € | 6,96 € | 7,40 € | 7,62 € | 8,02 € |
| 1950 - 1979 | 7,04 € | 7,33 € | 7,79 € | 8,02 € | 8,45 € |
| 1980 - 1999 | 7,57 € | 7,88 € | 8,38 € | 8,62 € | 9,08 € |
| 2000 - 2015 | 8,71 € | 9,07 € | 9,64 € | 9,92 € | 10,45 € |
| 2016 - 2020 | 9,60 € | 9,99 € | 10,62 € | 10,93 € | 11,51 € |
| ab 2021 | 9,85 € | 10,26 € | 10,90 € | 11,22 € | 11,81 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,90 € | 9,26 € | 9,85 € | 10,13 € | 10,67 € |
| 45 - 100 m² | 7,87 € | 8,19 € | 8,71 € | 8,96 € | 9,44 € |
| Über 100 m² | 7,25 € | 7,55 € | 8,02 € | 8,26 € | 8,69 € |
| Einfamilienhaus | 9,20 € | 9,58 € | 10,19 € | 10,48 € | 11,04 € |
Wohnungsmieten in Horb am Neckar
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,38 € | 9,77 € | 10,38 € | 10,68 € | 11,25 € |
| 2 Zimmer | 8,40 € | 8,75 € | 9,30 € | 9,57 € | 10,08 € |
| 3 Zimmer | 7,55 € | 7,86 € | 8,35 € | 8,60 € | 9,05 € |
| 4 Zimmer | 7,24 € | 7,53 € | 8,01 € | 8,24 € | 8,68 € |
| 5+ Zimmer | 6,95 € | 7,24 € | 7,70 € | 7,92 € | 8,34 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,44 € | 7,75 € | 8,24 € | 8,48 € | 8,93 € |
| 1. Stock | 7,93 € | 8,26 € | 8,78 € | 9,03 € | 9,51 € |
| 2. Stock | 7,49 € | 7,80 € | 8,29 € | 8,53 € | 8,98 € |
| 3.+ Stock | 7,93 € | 8,26 € | 8,78 € | 9,04 € | 9,52 € |
Mietpreise für Häuser in Horb am Neckar
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,04 € | 9,41 € | 10,01 € | 10,30 € | 10,84 € |
| Doppelhaushälfte | 7,71 € | 8,03 € | 8,53 € | 8,78 € | 9,25 € |
| Reihenhaus | 7,06 € | 7,35 € | 7,81 € | 8,04 € | 8,47 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,56 € | 6,83 € | 7,26 € | 7,47 € | 7,87 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,94 € | 7,23 € | 7,69 € | 7,91 € | 8,33 € |
| 4 Zimmer | 7,69 € | 8,00 € | 8,51 € | 8,76 € | 9,22 € |
| 5 Zimmer | 8,34 € | 8,68 € | 9,23 € | 9,50 € | 10,00 € |
| 6+ Zimmer | 8,69 € | 9,05 € | 9,62 € | 9,90 € | 10,43 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Horb am Neckar
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Horb am Neckar ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Horb am Neckar
Horb am Neckar hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Horb am Neckar, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Horb am Neckar
Horb am Neckar liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,35 €/m² leicht über dem Mittelwert der umliegenden Städte. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 10,75 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten Werte bei 8,34 €/m² liegen. Horb am Neckar übertrifft damit die Mietpreise von sieben Nachbarstädten, liegt jedoch unter dem Niveau von zwei umliegenden Gemeinden.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Empfingen | 9,31 € | +5,0% |
| Waldachtal | 8,92 € | +4,9% |
| Eutingen im Gäu | 9,93 € | +4,4% |
| Schopfloch (Schwarzwald) | 8,34 € | +4,1% |
| Sulz am Neckar | 9,14 € | +4,3% |
| Haiterbach | 9,75 € | +3,8% |
| Glatten | 8,50 € | +4,9% |
| Starzach | 9,12 € | +4,8% |
| Nagold | 10,75 € | +4,0% |
| Dornstetten | 9,29 € | +4,5% |
Immobilienpreise in Horb am Neckar
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Horb am Neckar relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Horb am Neckar sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Horb am Neckar.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Horb am Neckar 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Horb am Neckar liegt aktuell bei 9,35 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,1%.
Die Angebotsmieten in Horb am Neckar haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Horb am Neckar hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Horb am Neckar ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.