Mietspiegel Nagold 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Nagold aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,75 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Nagold liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,75 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Nagold weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,93 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Nagold
Für Nagold liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand August 2025 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis bestehender Mietverhältnisse dokumentiert. Der amtliche Median beträgt 8,93 €/m² und bildet die maßgebliche Referenz für Mietanpassungen im Bestand. Dieser Wert basiert auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und erfüllt die gesetzlichen Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel.
Ergänzend werden am Markt beobachtete Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die mit durchschnittlich 10,75 €/m² deutlich über dem amtlichen Median liegen. Diese Angebotsmieten sind nachrichtliche Marktdaten und keine Bestandteil des amtlichen Mietspiegels. Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die Angebotsmieten einen Anstieg von 4,0 %.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erkennbar: In einfachen Lagen liegen die Angebotsmieten bei 8,92 €/m², in mittleren Lagen bei 11,04 €/m² und in guten Lagen bei 13,39 €/m². Auch das Baujahr spielt eine Rolle, wobei die Spanne von 9,52 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 14,21 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Nagold nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,71 € | 8,09 € | 8,31 € | 8,61 € | 8,92 € |
| Mittel | 9,54 € | 10,01 € | 10,29 € | 10,66 € | 11,04 € |
| Gut | 11,58 € | 12,15 € | 12,49 € | 12,93 € | 13,39 € |
Mietpreise in Nagold nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,23 € | 8,64 € | 8,88 € | 9,19 € | 9,52 € |
| 1950 - 1979 | 8,81 € | 9,24 € | 9,50 € | 9,84 € | 10,18 € |
| 1980 - 1999 | 9,45 € | 9,92 € | 10,19 € | 10,56 € | 10,93 € |
| 2000 - 2015 | 10,18 € | 10,68 € | 10,98 € | 11,37 € | 11,77 € |
| 2016 - 2020 | 11,41 € | 11,98 € | 12,31 € | 12,75 € | 13,20 € |
| ab 2021 | 12,29 € | 12,90 € | 13,25 € | 13,73 € | 14,21 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,65 € | 11,17 € | 11,48 € | 11,89 € | 12,31 € |
| 45 - 100 m² | 9,51 € | 9,98 € | 10,25 € | 10,62 € | 11,00 € |
| Über 100 m² | 8,49 € | 8,91 € | 9,16 € | 9,49 € | 9,82 € |
| Einfamilienhaus | 10,83 € | 11,37 € | 11,68 € | 12,10 € | 12,53 € |
Wohnungsmieten in Nagold
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,17 € | 11,72 € | 12,04 € | 12,47 € | 12,92 € |
| 2 Zimmer | 9,63 € | 10,10 € | 10,38 € | 10,75 € | 11,14 € |
| 3 Zimmer | 9,17 € | 9,62 € | 9,88 € | 10,24 € | 10,60 € |
| 4 Zimmer | 8,77 € | 9,20 € | 9,46 € | 9,79 € | 10,14 € |
| 5+ Zimmer | 8,43 € | 8,85 € | 9,09 € | 9,42 € | 9,75 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,70 € | 9,13 € | 9,38 € | 9,71 € | 10,06 € |
| 1. Stock | 9,27 € | 9,73 € | 10,00 € | 10,35 € | 10,72 € |
| 2. Stock | 9,25 € | 9,71 € | 9,98 € | 10,34 € | 10,70 € |
| 3.+ Stock | 9,65 € | 10,13 € | 10,40 € | 10,78 € | 11,16 € |
Mietpreise für Häuser in Nagold
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,82 € | 11,35 € | 11,67 € | 12,09 € | 12,51 € |
| Doppelhaushälfte | 9,25 € | 9,70 € | 9,97 € | 10,33 € | 10,69 € |
| Reihenhaus | 8,53 € | 8,95 € | 9,20 € | 9,53 € | 9,86 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,06 € | 8,45 € | 8,69 € | 9,00 € | 9,32 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,63 € | 9,06 € | 9,31 € | 9,64 € | 9,98 € |
| 4 Zimmer | 9,29 € | 9,75 € | 10,02 € | 10,38 € | 10,74 € |
| 5 Zimmer | 9,98 € | 10,47 € | 10,76 € | 11,14 € | 11,54 € |
| 6+ Zimmer | 10,59 € | 11,11 € | 11,42 € | 11,83 € | 12,25 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Nagold
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Nagold ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Nagold
Nagold hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Nagold (Herausgeberin); anerkannt am 07.07.2025 von Haus und Grund Nagold e.V., Mieterverein Calw und Umgebung e.V., Gemeindeverwaltungen Ebhausen und Rohrdorf, Stadtverwaltungen Haiterbach und Nagold; Konzeption/Erhebung/Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,17 bis 16,38 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985-1994, 55 - < 65) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,15 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Nagold können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: nagold.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 8,93 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 670 €
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Nagold (Herausgeberin); anerkannt am 07.07.2025 von Haus und Grund Nagold e.V., Mieterverein Calw und Umgebung e.V., Gemeindeverwaltungen Ebhausen und Rohrdorf, Stadtverwaltungen Haiterbach und Nagold; Konzeption/Erhebung/Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 30 - < 35 | 35 - < 40 | 40 - < 45 | 45 - < 50 | 50 - < 55 | 55 - < 65 | 65 - < 75 | 75 - < 95 | 95 - < 115 | 115 - < 140 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 11,47 € | 10,39 € | 9,67 € | 9,18 € | 8,86 € | 8,57 € | 8,42 € | 8,41 € | 8,51 € | 8,48 € |
| 1919-1945 | 9,93 € | 9,06 € | 8,50 € | 8,13 € | 7,91 € | 7,74 € | 7,71 € | 7,83 € | 8,04 € | 8,09 € |
| 1946-1963 | 8,88 € | 8,14 € | 7,69 € | 7,41 € | 7,26 € | 7,17 € | 7,22 € | 7,43 € | 7,71 € | 7,82 € |
| 1964-1974 | 9,12 € | 8,35 € | 7,87 € | 7,58 € | 7,41 € | 7,30 € | 7,33 € | 7,52 € | 7,79 € | 7,88 € |
| 1975-1984 | 9,74 € | 8,90 € | 8,35 € | 8,01 € | 7,79 € | 7,64 € | 7,62 € | 7,76 € | 7,98 € | 8,04 € |
| 1985-1994 | 10,69 € | 9,72 € | 9,07 € | 8,65 € | 8,38 € | 8,15 € | 8,06 € | 8,12 € | 8,27 € | 8,28 € |
| 1995-2004 | 11,99 € | 10,84 € | 10,06 € | 9,53 € | 9,17 € | 8,85 € | 8,65 € | 8,61 € | 8,66 € | 8,61 € |
| 2005-2012 | 13,45 € | 12,10 € | 11,17 € | 10,53 € | 10,07 € | 9,63 € | 9,33 € | 9,16 € | 9,11 € | 8,97 € |
| 2013-2015 | 14,48 € | 12,99 € | 11,96 € | 11,23 € | 10,71 € | 10,19 € | 9,80 € | 9,55 € | 9,43 € | 9,23 € |
| 2016-2020 | 15,29 € | 13,69 € | 12,58 € | 11,78 € | 11,21 € | 10,62 € | 10,17 € | 9,86 € | 9,68 € | 9,43 € |
| 2021-2025 | 16,38 € | 14,64 € | 13,41 € | 12,53 € | 11,88 € | 11,21 € | 10,68 € | 10,27 € | 10,01 € | 9,71 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Nagold, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1985-1994, 55 - < 65): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 8,15 €/m² → 70 m² × 8,15 €/m² = 571 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Nagold
Nagold liegt mit 10,75 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreise und positioniert sich damit leicht über dem durchschnittlichen Niveau der Nachbarstädte. Die Nettokaltmiete in Nagold übertrifft die Werte von sechs umliegenden Gemeinden, während vier Nachbarstädte höhere Mieten aufweisen.
Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet verzeichnen die Nachbarstädte mit 11,47 €/m², 11,38 €/m² und 11,25 €/m², die damit deutlich über dem Nagolder Niveau liegen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich drei Nachbarstädte mit Mieten zwischen 9,51 €/m² und 9,75 €/m², die somit rund 10,0 bis 13,0 % unter den Nagolder Werten rangieren.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Rohrdorf (Calw) | 10,23 € | +4,8% |
| Mötzingen | 11,47 € | +3,3% |
| Haiterbach | 9,75 € | +3,8% |
| Jettingen | 11,17 € | +3,5% |
| Ebhausen | 9,56 € | +4,6% |
| Bondorf | 11,25 € | +3,1% |
| Eutingen im Gäu | 9,93 € | +4,4% |
| Egenhausen | 9,51 € | +4,4% |
| Gäufelden | 11,38 € | +3,9% |
| Wildberg | 9,91 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Nagold
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Nagold relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Nagold sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Nagold.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Nagold 2026
Der amtliche Mietspiegel Nagold weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,93 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2025). Das sind rund 7,2% mehr als im vorangegangenen Mietspiegel. Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 10,75 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Nagold haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Nagold hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Nagold (Herausgeberin); anerkannt am 07.07.2025 von Haus und Grund Nagold e.V., Mieterverein Calw und Umgebung e.V., Gemeindeverwaltungen Ebhausen und Rohrdorf, Stadtverwaltungen Haiterbach und Nagold; Konzeption/Erhebung/Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Nagold ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (8,93 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Nagold bei rund 10,75 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Nagold: Stadtverwaltung Nagold (Herausgeberin); anerkannt am 07.07.2025 von Haus und Grund Nagold e.V., Mieterverein Calw und Umgebung e.V., Gemeindeverwaltungen Ebhausen und Rohrdorf, Stadtverwaltungen Haiterbach und Nagold; Konzeption/Erhebung/Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.08.2025) — nagold.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.