Mietspiegel Weil im Schönbuch 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Weil im Schönbuch liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,56 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Weil im Schönbuch liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,0 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,99 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage einen durchschnittlichen Angebotspreis von 16,14 €/m². Mittlere Wohnlagen liegen bei 12,22 €/m².

Das Baujahr zeigt einen deutlichen Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden im Schnitt für 11,07 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 16,34 €/m² erzielen. Die zwischen 1950 und 1999 errichteten Wohnungen bewegen sich in einer Preisspanne von 11,75 €/m² bis 12,24 €/m², Objekte aus den Jahren 2000 bis 2020 zwischen 13,68 €/m² und 15,33 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Weil im Schönbuch. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Weil im Schönbuch bewegt sich mit 12,56 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Nettokaltmiete liegt damit unter dem Durchschnitt der direkten Nachbarstädte, der bei etwa 12,64 €/m² verortet werden kann.

Das Mietpreisgefüge der Umgebung zeigt deutliche Unterschiede: Während Ammerbuch mit 14,12 €/m² das obere Ende markiert und auch Holzgerlingen mit 13,35 €/m² sowie Steinenbronn mit 13,29 €/m² überdurchschnittliche Werte aufweisen, liegen Aidlingen mit 11,55 €/m² und Grafenau mit 11,69 €/m² spürbar unter dem Niveau von Weil im Schönbuch. Waldenbuch mit 12,08 €/m² und Altdorf mit 12,36 €/m² ordnen sich gemeinsam mit Weil im Schönbuch im unteren Mittelfeld der Region ein.