Mietspiegel Altdorf (Böblingen) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Altdorf (Böblingen) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,9 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Altdorf (Böblingen) liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,9 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Altdorf (Böblingen)
In Altdorf (Böblingen) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,9 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,2 %, was die anhaltende Aufwärtsdynamik am lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,51 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 13,13 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 16,68 €/m², was einer Differenz von rund 59 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe: Altbauten bis 1949 werden mit 11,7 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 12,01 €/m² liegen. Neuere Objekte aus der Zeit 2000 bis 2015 erreichen 14,17 €/m², während erst kürzlich fertiggestellte Wohnungen ab 2021 mit 17,0 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Altdorf (Böblingen) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,10 € | 9,45 € | 9,81 € | 10,24 € | 10,51 € |
| Mittel | 11,36 € | 11,81 € | 12,25 € | 12,78 € | 13,13 € |
| Gut | 14,43 € | 15,00 € | 15,57 € | 16,24 € | 16,68 € |
Mietpreise in Altdorf (Böblingen) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 10,12 € | 10,52 € | 10,92 € | 11,39 € | 11,70 € |
| 1950 - 1979 | 10,39 € | 10,80 € | 11,21 € | 11,69 € | 12,01 € |
| 1980 - 1999 | 11,43 € | 11,88 € | 12,33 € | 12,86 € | 13,21 € |
| 2000 - 2015 | 12,26 € | 12,75 € | 13,23 € | 13,80 € | 14,17 € |
| 2016 - 2020 | 13,69 € | 14,23 € | 14,77 € | 15,40 € | 15,82 € |
| ab 2021 | 14,71 € | 15,29 € | 15,87 € | 16,55 € | 17,00 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,75 € | 13,25 € | 13,75 € | 14,34 € | 14,73 € |
| 45 - 100 m² | 11,11 € | 11,55 € | 11,99 € | 12,50 € | 12,84 € |
| Über 100 m² | 9,87 € | 10,26 € | 10,65 € | 11,11 € | 11,41 € |
| Einfamilienhaus | 13,25 € | 13,77 € | 14,29 € | 14,91 € | 15,31 € |
Wohnungsmieten in Altdorf (Böblingen)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 13,20 € | 13,72 € | 14,24 € | 14,85 € | 15,25 € |
| 2 Zimmer | 11,77 € | 12,24 € | 12,70 € | 13,25 € | 13,61 € |
| 3 Zimmer | 11,16 € | 11,60 € | 12,04 € | 12,56 € | 12,89 € |
| 4 Zimmer | 10,30 € | 10,71 € | 11,12 € | 11,59 € | 11,91 € |
| 5+ Zimmer | 9,95 € | 10,35 € | 10,74 € | 11,20 € | 11,50 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 11,05 € | 11,49 € | 11,92 € | 12,44 € | 12,77 € |
| 1. Stock | 11,09 € | 11,52 € | 11,96 € | 12,47 € | 12,81 € |
| 2. Stock | 11,21 € | 11,65 € | 12,09 € | 12,62 € | 12,96 € |
| 3.+ Stock | 11,17 € | 11,61 € | 12,05 € | 12,57 € | 12,91 € |
Mietpreise für Häuser in Altdorf (Böblingen)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13,11 € | 13,63 € | 14,15 € | 14,76 € | 15,16 € |
| Doppelhaushälfte | 11,34 € | 11,78 € | 12,23 € | 12,76 € | 13,10 € |
| Reihenhaus | 10,08 € | 10,48 € | 10,87 € | 11,34 € | 11,65 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,39 € | 9,75 € | 10,12 € | 10,56 € | 10,85 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,13 € | 10,52 € | 10,92 € | 11,39 € | 11,70 € |
| 4 Zimmer | 11,04 € | 11,47 € | 11,90 € | 12,42 € | 12,75 € |
| 5 Zimmer | 11,55 € | 12,00 € | 12,46 € | 13,00 € | 13,35 € |
| 6+ Zimmer | 12,48 € | 12,97 € | 13,46 € | 14,05 € | 14,42 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Altdorf (Böblingen)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Altdorf (Böblingen) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Altdorf (Böblingen)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Altdorf (Böblingen). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Altdorf (Böblingen), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Altdorf (Böblingen)
Altdorf (Böblingen) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,90 €/m² im mittleren Bereich der betrachteten Region. Die Mietpreise bewegen sich damit leicht über dem unteren Drittel und entsprechen exakt dem Niveau einer weiteren Nachbarstadt.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 14,12 €/m² verzeichnet, was 9,5 % über dem Niveau von Altdorf (Böblingen) liegt. Am unteren Ende der Preisskala liegen Kommunen mit 11,62 €/m², was einem Abstand von 11,0 % zu Altdorf (Böblingen) entspricht und die Spannweite der regionalen Mietpreisentwicklung verdeutlicht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Holzgerlingen | 13,29 € | +3,1% |
| Hildrizhausen | 12,08 € | +4,0% |
| Weil im Schönbuch | 12,56 € | +4,0% |
| Ammerbuch | 11,62 € | +4,0% |
| Ehningen | 13,11 € | +3,9% |
| Schönaich | 13,35 € | +4,0% |
| Dettenhausen | 12,36 € | +3,8% |
| Nufringen | 12,90 € | +4,5% |
| Böblingen | 14,12 € | +3,3% |
| Gärtringen | 12,64 € | +2,0% |
Immobilienpreise in Altdorf (Böblingen)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Altdorf (Böblingen) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Altdorf (Böblingen) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Altdorf (Böblingen).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Altdorf (Böblingen) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Altdorf (Böblingen) liegt aktuell bei 12,9 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,2%.
Die Angebotsmieten in Altdorf (Böblingen) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Altdorf (Böblingen) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.